由房委會發展的天富苑位於天秀路15號，屬居者有其屋(居屋)，於12/2000開始入夥，設有16座，提供5,120個單位。 天富苑成交 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND SEASONS PARK,天富苑。 區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 21,480，年齡中位數爲 42.4歲。 兩個屋苑早已定好入夥日期，青富苑卻未曾公佈，令買家難以盤定計劃。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 天富苑 元富閣 (A座) 共有40層，提供320個單位。
- 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城過去一週交投加快，錄6宗成交，12月暫錄7宗成交，平均實用呎價14689元，但整體交投步伐仍較上月緩慢。
- 九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄得9宗成交，比上月同期6宗多3宗或50%，交投明顯好轉，平均實用呎價最新報9885元。
- 生活的便利與交通配套有密切關係，故此不少人找地方居住時，十分看重當地的交通設施。
- 發展商預期青富苑在本年 10 月竣工，並預計一個月的驗收，但現時發展商仍未訂下青富苑入夥日期，詳情須待發展商日後公佈。
- 兩個屋苑早已定好入夥日期，青富苑卻未曾公佈，令買家難以盤定計劃。
- 天富苑 元富閣 (A座) 於2001年03月起入夥。
至於青富苑的交通亦算發達，住客可輕鬆進出市區。 天富苑成交 如住客需前往青衣、葵芳或葵涌等地位置，均可透過巴士直接到達。 譬如住客可乘搭 88C 天富苑成交 小巴前往葵芳港鐵站；243M／243P 則前往荃灣愉景新城，此外也有多架過海巴士前往香港島。
天富苑成交: 中原城市租金指數CRI (2023年11月份) 租金升勢未完 CRI創近4年新高
綜觀而言，青富苑交通便利，單位充足，然而這兩年來依然賣不出，撇除疫情因素不談，當中仍有許多隠憂。 根據2023基金Q3季報公募基金重倉股數據，重倉該股的公募基金共8家，其中持有數量最多的公募基金爲富國天惠成長混合A/B(LOF)。 富國天惠成長混合A/B(LOF)目前規模爲287.77億元，最新淨值2.369（12月13日），較上一交易日下跌1.38%，近一年下跌11.52%。 青富苑室內間隔室內略顯狹窄，其房價亦較同期居屋高，生活圈子密度亦比其他居屋密集。 天富苑成交 因此至今仍有超過五百夥單位無人問津，餘下的幾乎都是低於 200 呎的單位，難以引起買家興趣。
中原地產十大屋苑本週末錄得346組看樓預約，按周微升0.9%，不過亦屬低位橫行。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 天富苑 元富閣 (A座) 天富苑成交 共有40層，提供320個單位。 天富苑 元富閣 (A座) 天富苑成交 於2001年03月起入夥。
天富苑成交: 成交紀錄
中原地產東湧升薈分行高級分行經理唐啓樂表示，香港樓價回落，加上息口料已見頂，吸引買家入市。 天富苑成交2025 天富苑成交2025 映灣園本月暫錄得5宗成交，相比上月全月8宗成交略爲加快，三房單位佔多。 近期入市氣氛有所好轉，但購買力流入新盤市場爲主，二手減價幅度相對有限，競爭力較遜，需要低價纔有望沽貨。
- 中原地產東湧升薈分行高級分行經理唐啓樂表示，香港樓價回落，加上息口料已見頂，吸引買家入市。
- 一手新盤低開搶客，鎖起大批市場購買力，二手業主亦終面對現實，逐步擴大議幅，成功吸引買家入市。
- 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
- 黃埔花園本週末看樓量維持25組預約，料交投平穩。
九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄得9宗成交，比上月同期6宗多3宗或50%，交投明顯好轉，平均實用呎價最新報9885元。 美孚新邨本週末看樓量保持40組預約，每呎實用叫價則進一步下調至11100元水平，望能吸引觀望多時的買家入市。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城過去一週交投加快，錄6宗成交，12月暫錄7宗成交，平均實用呎價14689元，但整體交投步伐仍較上月緩慢。 本週末看樓氣氛依舊淡靜，錄28組預約，按週上升3.7%，每呎實用叫價17600元，較上週跌0.6%。 中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，正值年尾樓市淡季，康怡花園交投陷停頓狀態，本月暫未錄成交，租賃成交則一反12月例淡常態，已錄最少12宗租務成交，平均呎租約36.7元。 天富苑成交2025 本週末看樓氣氛亦變得冷清，僅錄約20組預約，按周下跌33.3%，每呎實用呎價則維持13800元水平。
天富苑成交: 入夥日期
一般香港居屋每層大約只有 8 至 24 夥單位，然而青富苑的樓宇設計大膽，樓高 40 層，每層有 30 至 36 夥單位，屬高密度的居住環境。 雖然青富苑為 天富苑成交2025 2021 年綠置居計劃的屋苑選項之一，但青富苑早於 2019 年以樓花形式推出，亦沒有提前公佈青富苑入夥日期。 發展商原計劃興建五棟樓宇，但遭到城市規劃委員會（簡稱城規會）的反對，發展商經過與城規會多輪商榷，結果縮減至兩棟，即是現時的青盈閣及青隆閣，住宅單位亦由原計劃的 3,800 夥減至 2,868 夥。 生活的便利與交通配套有密切關係，故此不少人找地方居住時，十分看重當地的交通設施。
天富苑 元富閣 (A座) 於過去3年共有20宗成交。 雖然住在青富苑交通方便，背山近水，但周遭環境卻藏著不少隱憂，甚或影響日後家居生活。 青沙公路屬於香港核心交通之一，每日都有數以千計的車輛經過，青富苑位置與它相近，即使做好隔音措施亦難以完全降低聲音污染，直接影響住客的生活質素。 此外，青富苑南方亦有貨櫃碼頭，在夜間難免會發出聲音，難免對居民生活造成噪音污染。 發展商沒有公佈青富苑入夥日期，但事前已公佈青富苑的間隔及樓盤面積數據，供買家參考。 青富苑只有兩座，但間隔設計方面下了不少功夫，總單位數量近三千夥單位。
天富苑成交: 天水圍 熱門屋苑
青富苑室內間隔採用和諧式居屋設計，其設計特點為「廳大房細」，講究住客之間的互動性，冀望營造出和諧家庭生活氣氛，達致最佳生活體驗。 天富苑成交2025 發展商預期青富苑在本年 天富苑成交2025 天富苑成交 10 天富苑成交 月竣工，並預計一個月的驗收，但現時發展商仍未訂下青富苑入夥日期，詳情須待發展商日後公佈。
天富苑成交: 成交記錄
映灣園本週末錄18組看樓預約，每呎實用叫價12913元，按周變化不大。 年尾節日氣氛逐漸轉濃，預計下半月看樓量及成交逐步放緩。 新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，美國暫停加息，屬樓市正面消息，沙田第一城本月暫錄約3宗成交，對比上月同期跌6成多，平均實用呎價約12726元水平，亦較上月跌約4.3%。 中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得9宗成交，對比上月同期僅得1宗，交投急速反彈8倍，平均實用呎價最新報12263元。 一手新盤低開搶客，鎖起大批市場購買力，二手業主亦終面對現實，逐步擴大議幅，成功吸引買家入市。 黃埔花園本週末看樓量維持25組預約，料交投平穩。
天富苑成交: 中學:元朗區
在居屋選擇當中唯青富苑無人問津，發展商早期亦無公佈青富苑入夥日期，讓市民寧願選擇其他兩個居屋。 早在 天富苑成交 2019 天富苑成交 年就有不少網民討論「青富苑好唔好住」這問題，從交通、位置、間隔角度分析青富苑。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 天富苑成交 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND SEASONS PARK,天富苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 天富苑成交 2023年已近尾聲，恰逢“雙12”節點，中山樓市的年終福利加碼輸出，吸引不少意向客戶前往心儀項目看房。
