那麼，如果轉讓業權是送贈或以「無償代價」(nil consideration)進行，銀行會不會當送契而拒批？ 業主不要以為，若物業口只有自己名稱，離婚後就不會被配偶分配。 因為當離婚時，夫妻二人的所有資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律通通會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。 因此，就算物業只由夫婦其中一人持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。 因為在法庭的角度，不論男女，財政較弱一方可得到財政較強一方的資產，所以男方分女方身家的情況亦會出現。
因此，即使你和你的伴侶多年來一直以夫妻身份生活在一起，香港法院也不會承認你和你的伴侶是已婚夫婦或一些國際司法管轄區所承認的“普通法”夫婦。 即是說，你可以向法庭申請強制令，而毋須事先知會施虐者。 不過，強制令的書面版本，必須要先送遞給施虐者，強制令纔可以生效，因此，在強制令未送達施虐者之前，你必須確保自身安全。 中港兩地的法例非常不同，香港的規定會對婚姻態度較嚴肅，不容許兩個人很容易有離婚的決定。 居屋離婚處理2025 劉女士24年前買入柴灣區二手居屋，最近因為要做業權轉讓，先知道因為買賣時屋契格式錯咗，房署唔承認間屋嘅業權。
居屋離婚處理: 財產分配｜夫妻離婚簡單、送契按揭難！抽中居屋離婚前更要三思｜按時度勢
但是，因這種由法庭命令的物業除名，沒有「consideration」在內，在銀行角度內當送契，做不到按揭（包括重按、加按等）。 而當夫婦5年之內賣樓時，新買家也做不到按揭的，因此很難賣。 一般情況下，如雙方結婚未滿1年，不可向本港法庭提出離婚呈請，除非離婚申請人或呈請人面對極度困苦的情況或答辯人（申請人或呈請人的配偶）行為異常敗壞。
- 外國夫婦流行擬定婚前協議書，以預先安排婚姻失敗時的財產分配，雖然本港尚未承認婚前協議書的法律效力，不過法官亦會作為考慮因素之一。
- 當前妻再婚時，前度丈夫向她支付贍養費的責任隨即自動終止。
- 原來24年前劉女士做居屋買賣時嘅樓契，格式錯咗！
- 剩餘的資產一般都會判給負責養家的人，一般是丈夫。
然而，需要注意的是，如果您獲得司法分居，您並沒有離婚，因此不能自由再婚。 如果您後來決定要離婚，那麼您將需要開始一個單獨的、新的離婚訴訟。 雙方簽妥呈請書及答辯書後，需經法庭判出絕對離婚令表格6方為生效，由於家事法庭每年處理超過20,000宗離婚個案，一般最快都需要6個月時間才能取得法庭命令。 無論你有任何的離婚問題，歡迎致電我們查問，事務所擁有15年處理不同案件的經驗，團隊對客戶爭取最大利益，盡力為每個人提供最好的諮詢服務，爭取最好的結果。 法庭會根據一切的準則去判決到底那一方需要支付贍養費給予另一方，一次性的支付為全數支付，好處是能夠盡快把贍養費事件結束，避免日後有任何的爭議。 一般來說，房署在住戶分居期間，不會主動要求任何一方遷出，因為這只會對陷入婚姻危機中的家庭造成壓力，並排除他們和好的機會。
居屋離婚處理: 離婚後財產將一人一半？
當然最理想就係搵到上一手業主，以及劉女士一齊簽，就可以還原錯誤。 而劉女士case係業權轉讓，咁就可以再做一張新嘅樓契，一定要跟返屋署屋契嘅特定格式，證明劉女士擁有該樓宇全部業權。 當法庭判定要求將一個物業轉讓到另一方時，一般會有三個情況，第一是物業的擁有權可毫無保留地由一方持有。 第二，若法庭認為轉讓物業的價值超過一方如女方有權獲得的總額，女方可能要向男方支付一筆款額作為補償。 第三，如轉讓的物業仍有按揭，而雙方都未能即時償還按揭貸款餘額時，轉讓前要先得到承按人如銀行的批准，而持有物業的一方要負責償還餘下按揭貸款。
- 作者簡介：子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
- 女方突然收到丈夫的離婚呈請，表示已分開居住最少連續2年。
- 如果在處理離婚案件中，兩個人也不可以因每一項細節共同同意的話，便需要找第三方尋求協助。
- 通常，與承租人無直接關係的離婚人士（如姻親）須遷出公屋單位及刪除戶籍。
答案是不能，除非有實質金錢交易，因事情已升級到法庭層面，一切都是以正式法律程序操作。 公屋租戶如家庭成員之間存在嚴重且根深蒂固的不和或具其他合理而值得體恤的理由，可以申請分戶。 兩個人同意寫分居協議書，分居協議書是私人協議，沒有離婚效力，所以即使兩人一致同意離婚，離婚才告正式有效。
居屋離婚處理: 法庭會如何處理或分配夫婦在離婚後的財產？
倘並無擁有物業的一方未能通過「全面經濟狀況審查」，他 她可以申請在新界區中轉房屋暫住，惟居住期不得超過一年（期間須繳交市值暫準租用證費）。 倘離婚雙方均未能符合條件，他們可以撤回有關要求編配各自的公屋單位的申請，並須自行解決住屋安排。 房屋署向劉女士表示要搵返該位負責律師及前業主一齊簽名，先可以更正。
「徹底分清」指一次過分配財產和 / 或支付整筆款額 （一筆過或分期支付），以便雙方將不愉快事件拋開並開始新生活，亦毋須再度記起婚姻破裂的傷痛或承受訴訟的擔子（例如要追收被拖欠的贍養費）。 居屋離婚處理 在這時間內，調解員或雙方律師樓會勸雙方調解，避免昂貴的訴訟費用。 假設在調解期間丈夫同意轉名給妻子，調解員便會把決定通知法庭，法庭便會出命令啟動業權的轉讓程序。 不論單方面或雙方同意下提出，亦可自行向家事法院申請。 外國夫婦流行擬定婚前協議書，以預先安排婚姻失敗時的財產分配，雖然本港尚未承認婚前協議書的法律效力，不過法官亦會作為考慮因素之一。
居屋離婚處理: 【不請律師】離婚手續 過程 費用 方法 一覽
贍養費一般為一次過或分期支付整筆款項，以確保雙方不會因為離婚而影響原有生活水平。 而且，令索取贍養費的一方，得到財政保障；而申請人可同時申請財產分配及贍養費，因此兩者之間不存在衝突。 夫婦財產分配中，除會檢視共同擁有的財產外，如結婚期間購入的資產物業、或二人繼承的財產等，亦會需要考慮二人各自的財政狀況，包括擁有的資產，如股票、銀行儲蓄、保險或基金權益等等；尚未償還的債務、工作收入及日常開支等。 如果你不仔細考慮你需要和伴侶協議一致,那麼在申請離婚後,你很可能會和他們有很多爭論。 離婚後,雙方不僅不能成為夫妻,而且將成為終身的敵人。 因此,在簽訂香港離婚協議書PDF或範本時,必須與對方仔細討論離婚證書每一條條款,財產分配,避免事後發生不必要的糾紛。
居屋離婚處理: / 7 離婚熱線 : 香港 6226 6627
此外，被判失去業權的一方日後一旦破產，債主都無權要求事主將送契物業抵債。 原來24年前劉女士做居屋買賣時嘅樓契，格式錯咗！ 當時負責嘅律師，竟然將居屋買賣當咗私人樓宇嘅屋契嚟做。 居屋離婚處理 通過查冊會看到物業相關的登記，意味除非雙方簽名同意，否則物業不能放售或放租。 而放售及放租所得的收入都會由律師樓託管，直至官司完結為止。
居屋離婚處理: 離婚物業轉名，如何慳印花稅及處理按揭？
房屋署發言人提醒所有居屋申請人，如在申請居屋時向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述，即屬犯罪，被定罪後最高可判罰款50萬元及監禁一年。 居屋離婚處理2025 居屋離婚處理2025 在涉及大量資產的案件中，這個50/50規則，會帶來重要影響。 因此，在香港，如果想要保護個人財產，訂立婚前或婚後協議，就變得極之重要。 如採用聯名戶口，表面證據上此戶口內的任何款項均由夫婦兩人共同擁有，除非有相反意圖（例如只為方便某些用途而開立聯名戶口），則作別論。 居屋離婚處理2025 不過當然，以上付了15％印花稅後，如在一年內把收租物業賣出，可以申請退還印花稅差價，但這樣變相要賣樓。
居屋離婚處理: 離婚協議書費用
劉女士好沮喪咁表示：花咗幾十年積蓄，辛辛苦苦用嚟供樓，但而家層樓竟然唔屬於自己，又無理由再花十幾廿萬出嚟打官司。 其實一段婚姻在法律面前，是人人平等，法官也沒有權力和能力去評論你們感情的對與錯，離婚該刻，法庭所做的就只有將所有可以分的東西去分，包括財產和子女，沒有一說是：「他出軌，他不對，所以我就分他全部身家」這是沒可能的。 如業務本身擁有物業或其他昂貴資產或設備等，便可委託合資格人士（例如會計師）進行估算。 如在目前或短期內不打算出售該業務，其主要價值便是它能夠產生的收入，如丈夫將會向妻子和 / 或子女支付贍養費，這顯得更為重要。 那麼，如真的想離婚，而又有共同物業，應怎樣部署？
居屋離婚處理: 離婚財產分配 包括範圍有多少？
如雙方同意以目前的估價去平分物業，可由新業主向銀行申請6成按揭，在還清原有按揭後，新業主可將按揭餘款，加上個人資金，籌夠樓價的一半去支付給賣方，順利完成業權轉移。 如果不涉金錢交易，可直接用甩名的方式處理，離婚前以近親轉讓形式甩名，印花稅也是以首置稅率計算。 需要提醒的是，無論法庭最後將物業判給夫婦任何一方，這種無償轉讓，土地註冊處代價（Consideration）一欄金額會顯示為零。 即使新業主本身已有物業在身，交易也可以豁免劃一15％從價印花稅，只需支付首置人士的印花稅率。 要留意的是，新接收的半份業權仍會被綁額外印花稅的三年限期。
居屋離婚處理: 夫婦隱瞞已離婚購得居屋 女方罰1.5萬 男方補地價兼罰款260萬
最好的方法是在離婚前私下決定好物業的分配，在法律上仍然是夫婦的情況下進行物業轉名或除名，那麼既不用付15%印花稅（假設本身有樓），也消除了日後送契之嫌，物業將來可自由轉按套現或輕易可賣樓。 第一種情況是雙方決定離婚後，私下解決，沒有打官司。 這情況下，丈夫可以以當時樓價直接轉名給妻子，不需要以送契形式進行。 那麼，轉名雖然沒有實質金錢交易，都當是一樁買賣。 只要買賣價不是過份低於市價，便沒有送契之嫌，妻子可以做按揭。
居屋離婚處理: 香港離婚協議書2021
由於手續繁複，因此申請人亦可選擇委託律師代進行申請手續並擬定協議書，訂明探視權、撫養權及贍養費的細節，如時間、直到何時、賬戶及金額多少等資料。 如夫婦雙方同意離婚，且不涉資產及子女撫養權爭拗，便可自行辦理離婚手續，毋須律師處理。 就共同申請離婚而言，申請雙方須向法院證明在申請前，雙方已分居最少連續1年，或在申請離婚前不少於1年，已向法庭呈交一份經雙方簽署的同意書，而該通知書未被撤回。 其後，雙方只要填妥共同申請書，連同結婚證明書正本或其核證副本，交往家事法庭登記處，並繳交存檔費用HK$630。 不少人亦會擔心婚前其中一方已管有的資產，離婚後會被不公分配。
居屋離婚處理: 法庭令可以豁免從價印花稅
購買人的前妻涉在購買人2015年申請居屋時，隱瞞已離婚的事實，促使前夫成功購得一個荃灣尚翠苑的居屋單位，被控向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述，早前已在西九龍裁判法院被定罪，判處罰款1.5萬元。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
其成功購買居屋的前夫，除法庭給予時間向房委會繳付約220萬元的補價後，法庭今日再頒下書面命令，下令前夫要繳納40萬元供房委會沒收，相當於其居屋單位的買價（包括補價）與市值兩者之間的差額。 若入住租住公屋的家庭成員人數增加，例如：嫁娶、生育及家庭團聚等，而令居住環境變得擠迫，可以申請調遷，以紓緩居所擠迫。 然而，這兩類人士仍須經社署的專業評估及推薦，核實為真正有住屋需要及極需援助者，房署才會向他們批出「有條件租約」。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 居屋離婚處理2025 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
因此，基於以上考慮，假設子女會和妻子同住，在經濟上可行的情況下，法庭通常會將婚姻居所保留給妻子和子女而不是給丈夫，以維持子女現時的生活狀況。 徹底分清對於妻子的好處是令她財政獨立，她可隨意靈活地運用該筆款項，亦毋須再承受訴訟的負擔（例如向丈夫追討贍養費，或丈夫因為生活有變而向法庭申請調低贍養費）。 居屋離婚處理2025 當前妻再婚時，前度丈夫向她支付贍養費的責任隨即自動終止。 如對方可能在短期內再婚，那麼丈夫支付大筆金錢或財產來達成「徹底分清」並非明智之舉，原因是前妻再婚後不會退還那些財產。 如有需要，可經由會計師在考慮不同因素（包括預期利率和通脹）後，計算出有關數額。 可是此項安排之所需費用不少，如有關人士不肯合作提供有用資料，亦會影響上述安排。
另外，於成功獲得暫準判令後，有關人士可於6星期後將填妥的「申請將暫準判令轉為絕對判令通知書」交回法庭，申請將暫準判令轉為絕對判令，正式解除婚姻關係。 如單方面申請離婚，而配偶沒有提交答辯書予法庭存檔，該離婚呈請便會被列入特別程序案件表，連同存檔費用，申請人共須繳交$1,260的行政費用。 與共同申請一樣，訴訟雙方其後會獲得暫準判令，解除雙方婚姻關係。 但若申請離婚者的配偶遞交了答辯書，案件便會列入抗辯案件表處理，申請人須繳交$1,045的行政費用。 法庭雖然同樣會頒布暫準判令，解除婚姻關係，但若證據不足，法庭便會駁回有關申請。 其實在香港離婚很容易，很多原因也可以構成一個理由去入紙申請離婚，只要那個理由是「對方做了某些不合理的行為令己方覺得不能夠繼續共同生活下去」。
當離婚訴訟完結後，「有條件租約」的受惠人士須通過入息及資產限額定於 申請公屋 水平的「全面經濟狀況審查」、符合「住宅 物 業權審查」的規定，並取得未成年子女的管養權，方可把「有條件租約」轉為正常租約。 未能通過規定的「有條件租約」受惠人士須退回公屋單位。 然而，若他／她仍然有資格獲「體恤安置」，房署會把在「有條件租約」下出租的單位以正常租約批租。
居屋離婚處理: 離婚物業轉業權，按揭當送契而唔批？（3種不同情況）
不過，香港終審法院在LKW v DD (2010) 13 HKCFAR 537一案中，判處妻子在香港離婚時，有權分得配偶一半資產。 但如果真的離了婚，法庭令已分配了物業，如想把物業到銀行做按揭，應點辦？ 入住租住公屋的夫婦如婚姻出現問題導致離婚，而其中一方需要遷出，夫婦二人自行達成協議後，便可申請更改租住權。
居屋離婚處理: 離婚法庭令分配的物業，未必做到按揭！
如丈夫在離婚後富有起來，她同樣不可以再進行申索。 如銀行戶口是以夫婦其中一方的個人名義擁有，表面證據上此戶口內的任何款項均屬於此人，除非有相反意圖或另一方有貢獻部分款項，則作別論。 若雙方就家事法庭的判決感到不服、答辯人不同意離婚、或無法就子女或財務事項達成共識，而要鬧上法庭的話，隨時面對上萬元的律師費及堂費。 當離婚訴訟完結後，承租人及／或其前配偶應與所屬屋邨辦事處聯絡。 房署職員會透過面談向離婚人士講解有關的租約事務管理政策。
由於太太完全不知道丈夫有分居的意願，所以提出抗辯。 (1) 禁止施虐者向申請人或與申請人同住的孩子，施加暴力；或(2) 不論物業的擁有權誰屬，法庭可以禁止施虐者進入或留在婚姻居所或共同居住的居所，或禁止施虐者進入或留在婚姻居所或共同居住居所的指定地點。 申請一方為「申請請人」，而另外一人為「答辯人」申請人必需提交離婚申請書及其它相關文件，例如：財務報表及離婚原因。 申請人必需以面交 (必須透過第三者) 或以郵寄方式把離婚申請書交給配偶。
居屋離婚處理: 香港房屋委員會及房屋署
劉女士即刻去搵舊業主，誰知鄰居話前業主應該已搬走十幾年，無法聯絡！ 劉女士跟住去搵當時負責律師，卻原來已經於去年離世！ 居屋離婚處理 而香港律師會亦已指派另一家律師行作中介人，管理律師行嘅事務，新律師行負責人表示已經搵唔返同劉金士屋宇買賣事件有關嘅文件，連電腦存檔記錄都無！
而且法庭會以50/50作起步點將雙方財產分配，雙方再就財產分配達成共識，所以最終結果未必是50/50。 同時，因為財產分配不只是分雙方共同擁有的財產，同時也包括兩者私人名下或在結婚前已經擁有的財產，所以如果婚姻太短，財政較弱一方也未必可分對方身家，因為法庭會認為財政較弱一方在這段婚姻的付出不足夠，這對對方也不公平。 雖然未必完全分不到，但較弱一方不值得擁有對方50%的身家。 節目組亦有搵過房署回應，房署指根據居屋二手市場買賣手續，買賣雙方、代理及雙方代表律師，都要採用房委會指定嘅標準格式文件，就有關個案嘅修正轉讓契據事宜，房署已聯絡劉女士，建議佢向代表律師徵詢意見，再作處理。 其實所有的離婚案件，如果沒有牽涉財產分配和子女安排問題，是可以不需要律師的，有律師介入是因為雙方就這兩方面的問題不能達成共識，就需要律師幫忙。
如果你不仔細考慮你需要和你的伴侶達成的協定，那麼在你申請離婚後你會和他們有多少爭吵。 在簽署《香港離婚協議》的PDF模式時，必須仔細討論離婚證書的每一條款以及與另一方財產的分配，以免事後發生不必要的糾紛。 離婚協議書又稱離婚呈請書：請願人必須證明自己有理由（根據法律）相信婚姻已經走到盡頭，即法院認為“婚姻已經破裂到無法挽回的地步”。 不過自住居所一般都是丈夫送贈給妻子，尢其如妻子擁有撫養權。 但如果婚姻居所有按揭，丈夫把業權轉給妻子後，妻子需要重做按揭。
