只不過，銀行可能會以租金的6-7折計算，這些要看不同銀行的計算方式。 按保公司HKMC/QBE亦會定期隨機抽查物業是否自住，因此，出租的業主需要自行考慮風險。 如果單位已經出租有租客，銀行會將租金打7折作為申請人收入，當然申請人需要提供租約等文件證明。 出租按揭成數 如果單位尚未出租、未有租客，銀行將會根據物業租金估價作為基準，再打6折，計算出一個「擬租金收入」，作為申請人壓力測試的擬定收入。 出租按揭成數 由此可見，1000萬以下出租物業的按揭成數會較自住物業嚴格，但如果屬於1000萬以上物業，按揭成數兩者相若。
- 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
- 「兩按一上」是指在雙方簽訂租約時，租客需要支付兩個月的租金作為「按金」，並支付一個月的租金作為「上期」。
- 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。
- 首先是申請人的收入，按揭證券公司規定，只要屬於固定受薪的首置人士便可申請九成按揭，不過何謂「固定收入」？
- 若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。
- 根據金管局現時規定，樓價 $1,500萬以下的單位，如果將單位申報為自住用途，按揭成數可高達 7 成，而如果單位申報為出租用途，按揭成數最高只有 5 成。
如果借款人直接坦誠單位出租，通常也是被追收貸款，補差價至五成按揭，亦有機會根據情況酌情處理。 雖然被追收貸款也有機會被徵收罰款，但是總比干犯詐騙罪要好，切勿因一時之貪以身試法。 穩定收入並不意味著一個人就是好租客，還需要關注他們的個性和過去的行為。
出租按揭成數: 租金計入壓力測試
在與租客見面時，可以詢問他們之前的居住地、搬離原因以及他們的興趣愛好，從中瞭解他們的性格特徵，甚至是否曾與前任業主發生糾紛。 地產代理在這方面擁有豐富的經驗，他們可以在閒談中瞭解客戶的背景，瞭解他們的需求和財務狀況，以幫助業主判斷他們是否是好租客。 同時，業主也應該留意，如果準租客在談論租金時表現挑剔或者提出過多要求，可能日後也會需要花很多時間應對他們的需求，所以在出租單位之前要三思而行。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 出租按揭成數2025 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 按揭 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批覈。
- ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。
- 因此，租客除了要為單位打釐印外，亦可向地產代理瞭解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭，作為保障。
- 【now.com財經】政府於2018年《施政報告》重啟工廈活化計劃，旨在有效運用現有工廈，善用土地資源，同時亦可解決消防安全和違規使用等問題。
業主要小心，若果購買物業為出租用途，是無法申請高成數按揭的。 按揭保險公司列明申請高成數按揭，即是6成以上至9成，必需要以自住為目的。 「兩按一上」是指在雙方簽訂租約時，租客需要支付兩個月的租金作為「按金」，並支付一個月的租金作為「上期」。
出租按揭成數: 借款人年齡與供款期的總和
不過，由於租金收入可計算入壓力測試，實際情況未必太糟糕。 出租按揭成數 假如借款人本身未能通過壓力測試，但加上租金收入後，便有機會成功通過壓測。 但是，有的業主在起初買入單位時，原本打算自住，但是隨後才發覺想要將單位出租，但是一時間沒有去通知銀行。 這種情況，一般上銀行會視為違反貸款條款，不一定會屬於虛假聲明。 而且，6成按揭沒有經過按揭保險公司，只有銀行自行處理，因此嚴格程度不會太高。 按揭出租單位，是不可以申請高成數按揭，也就是超過 6 成以上。
事實上，承造高成數按揭的物業出租，不單會被銀行Call Loan，更可能會因虛假聲明或詐騙等罪名而負上刑責。 按揭利率方面，工商舖可承造P按或H按計劃，現時按揭息率可低至4.375釐，還款年期最長20年。 而6成或以上的按揭，申請人必須要自住，最高可做9成按揭，即是說申請高成數按揭的單位是不能將單位出租的。 若然先自住幾年後，才考慮將單位租出，先要甩按揭保險及通知銀行纔可以。 如果單位買入時未有租客，且打算出租，則可向銀行申請「擬租金收入」（或稱為「預計租金收入」）。
出租按揭成數: 銀行回贈高達2.45%
除了私人物業外，很多人也會購買居屋、資助房屋，而不同物業也會有不同的按揭成數要求，例如居屋因得到房委會作擔保，故可在免卻壓力測試及免交按揭保費下，承造最高九成至九成半按揭。 至於村屋、唐樓則因業權較複雜，往往銀行會較保守，但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險，故最高可承造八成半按揭。 如果本身物業申請了高成數按揭，按保公司已列明，單位必須作自住用途。 因此，若想改為出租用途，業主首先要甩走按揭保險，到銀行辦理調低按揭到5成或以下，並且補回差價。 如果物業大幅升值，按揭餘額已經跌至低於5成或以下，銀行可直接幫申請人甩保，並無需補差價。
按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 出租按揭成數 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。
出租按揭成數: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。
出租按揭成數: 按揭成數上限5大分析
但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 出租按揭成數 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 另一近日較被關注的Call Loan情況，是用了按揭保險做高成數按揭，把原申報作自住的物業，改做出租用途。
出租按揭成數: 物業購入作出租 最多隻能做5成按揭
注意此15％，並非按揭額的15％，而是以舊按揭保費的15％計算。 出租按揭成數2025 把出租物業申請按揭有一好處，是可以把租金收入計算入壓力測試之中。 租金收入可分為實際租金收入及擬租金收入，實際租金收入是指買入的物業現正有人租用，並能提供已打釐印的租約合同，在此情況下，一般租金收入可當7折計算。
出租按揭成數: 申報自住VS出租用途？
例如，如果每月租金為2萬元，租客需要支付4萬元作為按金，再支付2萬元作為上期，總計6萬元。 一般租約通常至少簽訂一年，當租約結束時，租客按照租約的要求歸還單位，業主才會退還兩個月的按金。 因此，「兩按一上」的方式可以保障業主的權益，即使租客拖欠租金或者造成單位損壞，業主也有三個月租金的保護。
出租按揭成數: 按揭百科
有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批覈的結果。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批覈服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。
出租按揭成數: 出租打釐印
不少朋友會把物業由自住變成放租，但如果手上物業的按揭保險仍未「甩」走的話，是不能改作出租用途。 只有自住物業才能使用按揭保險，不能中間改變用途，買入單位亦不能隱瞞先向按證公司申報自實際放租。 按證公司有機會調查單位是否作自住之用，例如要求出示水、電、煤氣費。 如果發現有隱瞞情況，按證公司除了即時可能「call loan」，更有機會徵收額外保費，銀行亦有機會調整按揭息率。
出租按揭成數: 銀行會接受沒有交印花稅的租約？（沒有打釐印）
自住用途的單位，如果有按揭保險，就可以獲得按揭高成數，高達 9 成。 如果租客租住有按保的物業，當業主被call loan，會有被趕走風險。 租客可先查冊，瞭解業主買入單位時的銀行貸款，衡量下當時其他樓價單位。 一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，即無限額或不定額按揭，未列明實際貸款，方便將來業主加按。
香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 總括而言，如果申請人是首置人士，固定受薪而薪酬主要源自本地，供款額低於個人或家庭入息的五成，所購有物業為現樓物業，便有機會借盡九成按揭。 不過要留意，假設申請人收入不能過 +3%的壓力測試，部分銀行可以免壓力測試，只要每月按揭供款不超過收入50%。 一年租金收入$144,000扣除(b)、(c)及(d)項後，金額為$108,000。 物業稅便以$108,000 x 出租按揭成數2025 15%計算，金額為$16,200。 除了直接用物業稅申報，納稅人亦可考慮透過個人入息課稅方法報稅，如果在該年度設有稅務寬減，由於個人入息課稅通常設有稅款寬減，有機會減少稅項負擔。
出租按揭成數: 業主貸款免抵押9大優勢
以年利率2.375%及30年按揭計，則每月供款為27,206元。 若進行壓力測試，即加3釐後（即以年利率5.375%計），每月供款為39,198元。 出租按揭成數 「呼吸plan」審批較寬鬆，但風險也較高，尤其當低息期過後，息率大幅增加，若借款人來不及轉按，利息支出將會大升；申請人若無能力定時供按揭，或會被銀行call 出租按揭成數2025 loan收樓。
但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你纔有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。
出租按揭成數: 按揭證券公司(舊按保)
很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 出租按揭成數 經常會有投資者購買多個房產物業收租，當申請房屋按揭時，除了要有足夠的首期，最重要的是供款與入息比率，事實上，租金是可以計作收入的，不一定只能計薪資。 不過需留意的是銀行會將租金打折扣，並非租金收入5萬元，銀行就以5萬元計算收入，因為業主還需要支付維修費、差響及管理費等，因此淨收入沒有5萬那麼多。 出租按揭成數2025 而只要投資者能提供租金收入證明，就可以將租金打7折，計為收入。 可以，前提是必須經過銀行同意，如單位本身有高於5成以上按揭想出租，需要甩按揭保險並把按揭成數降到出租按揭標準，即5成或以下，才能獲得銀行發的出租同意書。
連租約買入的單位一般會被當作投資用途，按揭成數會減一成。 如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 對於需要租金通過壓測的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓測。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 不過，如果業主持有物業年期較長兼升值幅度較大，便有機會不用補錢，亦能順利將按揭成數降至五成安心出租。
出租按揭成數: 物業類別︰住宅 vs 工商舖
政府放寬按揭成數，讓更多物業被納入按保範圍，高成數按揭宗數增加。 不過，要留意是，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，後果可能不只是call loan。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。
在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。 放租雖然多數有經紀代勞，但業主在放租前亦要先了解準租客背景，最好向準租客索取如身份證、收入證明等基本資料的副本，以作不時之需。 儘管如此，很多人也會偷偷地把自住樓出租，實行「以租養貸」，自己則另覓居所，例如與父母同住，或另行租樓變「雙租族」。 客人Sam就是一個好例子，由於居住於市區的家人在九龍灣有吉房，於是去年他搬回九龍灣與父母同住，而數年前以高成數按揭買入的新界單位，則偷偷地放租。 另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明，不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明，具體可向銀行查詢細節。
出租按揭成數: 物業出租沒有通報後果
1,500萬元以下的物業，最高可以承造70%按揭；1,500萬至3,000萬元的物業，則最高可承造60%按揭；至於3,000萬元以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 翻查資料，「百分百擔保特惠貸款」於2020年4月推出，由參與計劃的貸款銀行批出，放款後轉移至香港按證保險公司，並由政府提供信貸保證，以及承擔壞賬風險。 今年財政預算案延長特惠貸款申請期限，直至2024年3月底。 近日廉政公署落案起訴一名消防處高級消防隊長，指他涉嫌虛報物業屬自住，並向工銀亞洲及香港按證保險有限公司申請8成按揭，但原來實質是將單位「偷雞出租」，涉嫌欺詐$780萬的貸款。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。
但是如果首期不夠，業主可以先報自住，直到決定放租然後通知銀行降低按揭成數，補回差價。 出租按揭成數2025 物業由自住改成出租比較多程序需要完成，相反業主想將物業出租後想要改回自住就簡單多了。 業主只需要向銀行提出自住證明，或是呈交退租文件給銀行或許還有機會申請轉按，借到高成數按揭。 若您有興趣歡迎詢問我們28 Mortgage的按揭專員。
出租按揭成數: 獨家A.I.按揭評估
當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 出租按揭成數 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。
出租按揭成數: 按揭出租: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
按揭保險公司也會不定時查詢，若被發現業主將高成數按揭物業放租就會被要求還清按揭貸款，也就是常聽到的 出租按揭成數2025 call loan. 我做地產代理時，也會把業主的單位放在一些平臺上，尋找租金。 其實，作為業主的你，在放租時，也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上！ 現時28HSE的收租是幾百元，有些FB 羣組也可以放租，如果想找完全免費的放租網，BestHome也是一個不錯的選擇，因為她真的是完全免費，及可以放很多相片。 出租按揭成數 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。
如果本身並非收取「固定收入」的買家，即包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請八成按揭。 通常在申請物業按揭時，若樓齡較舊的單位都需要驗樓，例如村屋或唐樓。 此外，若銀行質疑單位曾經有大型改動或僭建，按揭銀行驗樓也是有可能。 若當下有租客住在單位內，按揭銀行驗樓時，則會檢驗單位四周圍的環境。
出租按揭成數: 按揭保險計劃簡介
當業主打算將單位放租時，必須向銀行及按揭保險公司申報。 一般而言，你需要是物業所在地的居民，才能申請當地的物業按揭服務。 無論是以港元或當地貨幣結算貸款，你都可以接通各地戶口即時轉賬還款，高級賬戶（卓越理財和滙豐尚玉客戶）更可以豁免手續費。 出租按揭成數 如果已經有按揭在身，1000萬以下的自住物業最高按揭成數為五成(貸款上限為400萬)，1000萬以上的自住物業最高按揭成數為四成。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
