在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 凶宅成交 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 凶宅成交 成交的凶宅單位位於屋苑12期5座高層E室，實用面積729平方呎，屬三房戶，市場人士表示，物業剛以800萬元成交，實用呎價10,974元。 代理報稱有關單位屬凶宅，曾在2002年有兩夫婦在單位睡房內自殺。 原業主於2008年以380萬元購入，現帳面獲利420萬元。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。
- 部分曾發生命案的單位，以及同層所有單位，銀行均不會提供估價或估價特別低，亦有部分銀行會拒絕為凶宅承按。
- 1997年5月20日大埔運頭塘邨運亨樓2102室牀櫃藏屍案女子被殺牀櫃藏屍。
- 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。
- 本期好宅報報探訪多位房市專家，他們將告訴你如何面對房地產的黑暗面，輕鬆破解層層套路。
- 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不喫不喝超過二十年纔可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業慾望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 凶宅成交2025 據瞭解，該物業正為2016年石棺藏屍案涉事單位，原業主於2015年1月，以288萬元購入，持貨4年轉手，最終蝕110萬離場，蝕幅約38%。
凶宅成交: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
因此，若事故未曾在媒體上曝光，估價行根本無從得悉事件，故不會視之為凶宅。 凶宅成交2025 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。 比較轟動全港的是98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，亦有銀行同層8個單位不獲估價。 又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。
原來，這套房子曾租給過一對再婚的中年夫妻，一男子與女方帶過來的孩子組成三口之家一起生活。 警員在事發單位大廳中間有一個四面木板圍封1米乘1米高半米，中間注滿已凝固水泥磚塊，儼如石棺，且傳出陣陣惡臭，相信水泥內藏有屍體。 期後消防用工具將水泥磚塊慢慢破開，發現內有一具經已腐爛男性屍體，面容不能分辨。 樓上突然有人擲下玻璃樽後，到晚上10時許，約80名防暴警察再次進入屋苑範圍，到11時更一度舉起藍旗，稱市民參與非法集結。 到40分鐘後防暴警員開始撤退，雖然現場市民歡呼拍掌，但其間有三名防暴警員曾向市民擎槍，再度引起市民不滿。 該名婆婆強烈批評警察濫用權力，認為現場只有街坊，對此感到擔心。
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兆康苑由房屋署建築師Mr.Allan McDonald於1978年著手設計，同時為他首個負責的工程。 陪審團於1992年裁定王達恩與陳寶強謀殺罪成判囚終身。 兆禧苑凶宅 法官彭鍵基於2005年1月11日判刑時指出，王達恩與陳寶強兩人在獄中表現良好，判囚29年。 王陳二人因表現良好，現已釋放，其中王更已改名，代表曾協助少年犯的組織參選2011年香港區議會選舉角逐元朗區議席。
文章貼出後，過來人分享，若是兇殺命案最低可買砍到5折，但若是意外過世，恐只有7至8折。 單位若被界定為凶宅，物業價值大打折扣，銀行會考慮到單位日後轉手的風險，正常情況下不會造按揭。 成交價：369萬，其同類單位市價約420萬，換言之平逾一成。
凶宅成交: 買賣二手樓洗費:
所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 針對凶宅按揭，銀行主要視乎單位的「兇猛」程度，如燒炭等相對嚴重性較低的凶宅，及一些曾經轉手的凶宅，近年部分銀行都開始接受估價，但會調低按揭成數及息率較高。 至於兇殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。 樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。 鰂魚湧康怡花園D座低層10室，實用面積505平方呎2房單位，原本叫價880萬元放盤，議價後以780萬元易手，呎價約15,446元。
1997年5月20日大埔運頭塘邨運亨樓2102室牀櫃藏屍案女子被殺牀櫃藏屍。 其中一名被通緝疑犯於1998年9月被捕，另一名兇徒潛逃五年後亦落網。 凶宅成交2025 1997年5月22日元朗八鄉大窩村命案一名男子殺死小學同學。 1997年6月荃灣曹公潭裸屍案一名失蹤一星期的69歲婦人被發現全身赤裸倒斃曹公潭。
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如果本身單位是以「長命契」 凶宅成交 凶宅成交2025 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 據瞭解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一週，最終減價2萬元易手。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，纔在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
凶宅成交: 【凶宅買賣】疫巿不乏凶宅成交 買賣及按揭知多啲
所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。
凶宅成交: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者葉景強在《iMoney智富雜誌》上撰文寫過，凶宅並沒有明確定義，一般來說，有人在單位內死於非命，如兇殺案、跳樓、燒炭等，因自然死亡如老死、病死則不算凶宅。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 首先要了解凶宅的定義，坊間一般認為的凶宅，是指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊、跳樓等自殺案，而最「兇」則是兇殺案。 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但小編仍建議各位主動利申是凶宅，它會令銀行及按保調整估價，而最終貸款額都會是以該估價計算。 要留意的是，估價的紀錄是永遠，利申後調整了的估價會永久保留在紀錄上。
凶宅成交: 凶宅最低5折成交！屋主輕生藏洋蔥 過來人卻曝「3種死法別碰」
買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 【公屋／公屋申請／特快公屋】上樓萬事足，有公屋申請者表示，一家三口輪候7年半，首兩派都拒絕了不合心水的單位，最終透過特快公屋申請，獲編配到天水圍1個370呎問題單位。 雖然該單位是「凶宅」，但戶主仍因為1個原因相當感恩，感嘆成功「畢業」，又祝願其他人「早日安居」，網民紛紛留言恭喜。
凶宅成交: 按揭未完賣樓 賣樓期限、印花稅、按揭資訊、壓力測試 【6個需要留意的細節】
相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，纔可穩陣上車。 凶宅按揭審批很視乎凶宅「兇」的程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批覈。 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「兇」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。
凶宅成交: 凶宅首期要多少?
臺中地院審理後認為，雙方契約沒有禁止轉租，但屋內有3間房間，遊男只租給楊女1人，租約5年，可推論遊男只允許楊女1人使用。 凶宅成交 凶宅成交 凶宅成交2025 契約也約定，「如在此租賃處有非自然死亡等行為」，「乙方及近親須全權負擔其責任」，指的是在租賃處有自殺或他殺等非自然死亡，並未限於是楊女本人為之，賠償義務人為乙方（楊女）及其近親，因此，楊女應負起賠償責任。 小夫妻認爲，這樣的房子屬於凶宅，便以賣家隱瞞了房屋的重大瑕疵將對方告上法庭，要求撤銷購房合同並返還房款，還要求被告賠償裝修費、稅費、精神損失費等。
凶宅成交: 凶宅9千元呎成交 你會唔會買？
1995年9月6日嘉信大廈劫殺案17歲李姓青年被兩名男子引誘入屋行劫，李姓青年慘遭毛布勒頸至死。 凶宅成交 兆禧苑凶宅 1995年9月23日慈雲山沙田坳道皮篋藏屍案傳呼公司女職員捲入三角戀，遭情郎殺害後再將雙腳齊膝切去，藏屍皮篋。 凶宅成交2025 1995年9月29日沙田巫師林天明案沙田城門河畔公園草叢內發現一男屍，在其電話簿發現林天明的電話，1994年沙田沙角邨魚鷹樓死者的電話簿亦同樣出現「林天明」的名字。
凶宅成交: 凶宅按揭及凶宅同層估價
【文／楊茲珺】買中古屋的好處之一，就是屋況看得到摸得到，但是看不到的「事故」呢？ 法律規定，若屋主知道發生兇殺或自殺致死情事，一定要在「不動產說明書」內誠實揭露。 不過，像鄰裏素質、鄰戶過往事故都不在揭露項目內，前者影響居住品質、後者影響心理感受，是屋主、房仲不願意讓買方知道的魔鬼細節。 兩次編配無果，樓主一家三口轉戰申請特快公屋，選擇了天水圍1個問題單位入夥。 樓主指出，該單位因有1名老伯「空中飛人」變成「凶宅」，但由於屋邨方便小朋友上學，仍感恩能夠「畢業」，「本身住開元朗十幾年，希望大家都早日安居」。 不過有一名男網友第一買房，就想買兇宅，而屋主死因讓人惋惜，是因為病魔纏身而走上絕路。
凶宅成交: 【噓！房事】「凶宅」須誠實揭露？！ 房仲不告訴你的是……
除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。 這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。
凶宅成交: 第六步: 選擇按揭計劃
這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 不過，買得凶宅或同層單位的買家，普遍具經驗和實力，很多連按揭也不用做，「一炮過」支付樓價十分常見。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 另外，透過查冊如果發現註冊處上有死亡證紀錄，可要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
凶宅成交: 香港仔/鴨脷洲
1997年6月7日至7月23日港島東區連環命案6月7日，2人於太古城被斬，1人死亡1人重傷。 2005年定下最低刑期為16年但陳偉倫2014年仍在監獄服刑中，未獲得釋放，2014年電臺節目《東頭灣道99號》聲稱兇手陳偉倫是香港演員艾迪（原名陳小明）的弟弟。 凶宅成交 1991年9月23日南丫島大飛撞斃水警案一名警署警長（姓畢，48歲）在南丫島執行反走私行動時，被走私大飛撞斃。
借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。
凶宅成交: 凶宅四大查證方法
部分曾發生命案的單位，以及同層所有單位，銀行均不會提供估價或估價特別低，亦有部分銀行會拒絕為凶宅承按。 據悉，買家屬於外區用家，由於需要較大空間，亦需做高成數按揭，最終選擇購入上址自用。 原業主於13年6月以687萬買入單位，一直作自住用途，持貨9年，帳面獲利293萬，升值43%。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
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凶宅成交: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
例如位於港島的太古城，亦有凶宅放盤，叫價介乎900萬元至1,300萬元，較市價平約一至兩成。 在7月份，亦有報道，在位於將軍澳中心及沙田晴碧花園凶宅放售，當時叫價與市價相約，最終在議價後，成交價才較市價低約1成及2成。 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。 臺中市遊姓房東將房屋出租給楊姓女子，楊女當起二房東分租給張姓房客，房客卻在今年2月屋內輕生死亡。
凶宅成交: 按揭計算機
一般屋苑管理處都會更瞭解物業的狀況，以及最近發生的事，所以，買家可以向管理處確認心儀單位是否凶宅。 凶宅成交2025 如果死者較年長、屬自然死亡的單位，成交價折讓率大約為一成至兩成；如果是自殺事故的單位折讓率可超過兩成；至於被殺、死者人數超過一人，或死者是孕婦的單位，折讓率更可超過三成或以上。 現時網上有些「凶宅網」，會列出一些發生過事故的單位，部份會明確列出單位座數，但亦有部份只會寫出高中低層來標示。 凶宅成交 另外，買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞，找出最近有沒有一些轟動事故，如有任何懷疑可向代理查詢。 楊女則說，「凶宅」依內政部定義專指不動產交易行為，也就是買賣房屋，不包含租賃房屋。
