根據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，租約內不可約定這些事項，就算寫了也是無效！ 三、不得記載承租人不得申報租賃費用支出。 五、不得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。 六、不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
- 一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。
- 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。
- 租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。
- 你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。
- 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。
（十）該樓一切間窗，廚房及浴室之設備，如潔具、水喉、水渠等如有損壞，租客須負責修理或賠償。 如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。 租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，出租人不負任何責任。 業主、租客與分租客之間的相互關係可能涉及複雜的的法律概念和策略考慮。 分租租約範本2025 強烈建議就上述任何相關事項徵求專業法律人士的法律意見。
分租租約範本: . 租約訂立日期
不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 分租租約範本2025 作為分租客，為求自保，你必須瞭解二房東是否確實有權分租。
- 6.其他費用及其支付方式：__________________________________________________________。
- 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 最理想的情況，當然是業主、二房東、分租客三方均清楚大家的合約責任，以免業主日後突然發現單位用作分租，與二房東之間起爭議，影響到分租客起居，甚至被趕出單位。
- 協議解除後，甲方不對乙方預交剩餘費用做補償。
- 不過，大廈的物業管理公司及業主立案法團基本上是無法得悉單位使用者究竟是分租還是同居，即使大廈公契不容許，亦難以實際執行。
（六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 「分租」通常是指一位租客以另一租約（稱為「分租租契」）將物業（或其某部分）分租予其他租客（稱為「分租客」）。 對此，陳世凱回應，相關書面資料在上午記者會皆已公開向媒體展示，且從新聞畫面上來看，資料都相當清楚明確，明明是一疊清楚的匯款收據，王鴻薇卻說「看起來像一疊衛生紙」。 分租租約範本 陳諷刺說，連資料都眼花看不清楚，難怪胡亂烏龍亂爆料。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
分租租約範本: 房屋租賃契約
租客的年紀若未滿18歲，民法規定屬於限制行為能力人，須經法定代理人同意纔有效，但租屋若為日常生活所必須，則不在限制內。 如果對未成年租客簽約感到疑慮，可以在簽約時要求租客提供「法定代理人的書面同意書」，對雙方權益較有保障。 有房子要出租，也成功找到租客了，但不知道該用哪一種版本的租賃契約書？ 根據新聞內容，市售的住宅租賃契約書有三成為舊版，某些條款不僅與現行租賃專法相牴觸，若發生租屋糾紛也難以自保！ 其實房東可以下載內政部提供的新版租約，自行修改列印，纔是最能保障權益的做法。
（七）本樓祇準作住宅之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 租客不得有喧嘩或擾亂鄰居或合租住客安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，出租人有權立令租客遷出。 另外，如果合租住客之間發生任何爭拗，出租人保留最終裁決的權利，並有權立令滋事者立即遷出，按金不予退回。
分租租約範本: 【 下載空白租約 】
5.房屋有改裝設施之必要，承租人取得出租人之同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，承租人於交還房屋時應負責回復原狀。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 分租租約範本 分租租約範本 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。
我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。 夾租方法大致分兩種，一種是各租客分別直接與業主簽訂租約；另一種則是由一位租客代為分租，並由該租客與各分租戶簽訂分租租約。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 （十四）租客需依照水電分錶耗量付款，由租客之間平攤費用。 如租客欠租超過十五天，或多次催促而仍未繳交水電費等，出租人有權拒絕供應食水及電力給租客。
分租租約範本: 【 下載內政部版的租約範本 】
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 業主先約單位租予一位租客，由租客將房間分別租出去，這個做法稱之為「分租」（又作租上租），而該名租客亦有「二房東」之稱。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得幹擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。
分租租約範本: 二房東不必出示主租約 分租客或墮騙局
你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 分租租約範本 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 出租住宅物業涉及許多法律程序和財務安排。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
分租租約範本: 業主及租客之個人資料
本租約如有未盡善之處，一切均依照本港新樓租例辦理。
分租租約範本: 單位資料及承租日狀況
如出租人須要收回樓宇，亦要一個月前通知租客。 為了禁止租客分租，租約必須有明確條款，禁止租客分租物業（或其部分）予第三者。 分租租約範本 業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。 承租人如有積欠租金或房屋之不當使用應負賠償責任時，該積欠租金及損害額，出租人得由擔保金優先扣抵之。
分租租約範本: VI. 分租
分租租約以主租約為基礎，由二房東與分租客協商適合雙方的附加條款。 舉例，主租約退租通知期為 2 個月，二房東因考慮分租客一般需要更大彈性，故將退租通知期縮短至 1 個月。 （九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。
分租租約範本: 簽訂租賃協議
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
分租租約範本: 房屋分租合同
租賃結束時，乙方須交清欠費，並以最後一次繳費清單作爲憑證。 分租租約範本 協議解除後，甲方不對乙方預交剩餘費用做補償。 四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先徵得甲方同意，並承擔裝修改造費用。 裝修材料及其他裝修物品不得拆離，甲方對此不做任何補償。 4.承租人終止租約後，遺留物如傢俱、雜物、垃圾不搬者，視為放棄，應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。 2.承租人於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之歷日起，承租人應支付按房租壹倍計算之。
分租租約範本: 租約應列明的 13 項條款
2.房屋因自然之損壞有修繕必要時，由出租人負責修理，修理房屋所為之必要行為，出租人應於相當期間先期通知，承租人無正當理由不得拒絕。 你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 分租租約範本2025 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。
分租租約範本: 簽約該約定什麼事情？
在法律上，租客向分租客授予有效產業權的權利源於主租契。 分租租約範本 分租租約範本 在這種情況下，儘管分租客可能沒有涉及分租租契下的任何違約行為，但分租客對業主（或政府/第三者）來說是沒有擁有和佔用物業的法律權利或權益，分租客必須把物業交回。 分租租約範本2025 分租租約範本 承租人終止租約應於一個月前通知出租人，承租人逕行終止租約，應賠償一個月租金額之違約金，應賠償之違約金得由擔保金(押金)中扣抵。
另外輸入《住宅租賃契約書範本》，此範本也提供企業、個人出租用。 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 分租租約範本2025 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。
分租租約範本: 業主負責費用
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 另外，分租租約上，應清楚列明所分租部分，例如牀位編號或房間，並寫上與其他租客共用的公家地方，如廚房、廁所等。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
因乙方使用房屋不當或者人爲造成房屋及其設備損壞的，應負責修理或賠償，同時做好防火安全工作。 在租憑期內,因乙方的原因造成人員傷亡 分租租約範本 甲方不負責任. 八、租憑期間，乙方所有的法律行爲以及所發生的債務、債權關係一概與甲方無關，一經發現乙方有違法行爲，甲方有權提前終止合同，押金不予退還。 六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書。 若一方強行中止合同，須向另一方支付違約一個月租金做爲補償。
分租租約範本: 住宅租約範本
八、不得記載本契約之通知，僅以電話方式為之。 分租租約範本 二房東沒有必要向分租客出示主租約，惟主租約涵蓋不少重要資料，包括二房東向業主承租之地方範圍、租期，以及分租權等。 舉例，主租約實際只限二房東租出單位室內範圍，二房東竟擅自租出單位連天台部分，又或主租約租期僅得一年，但二房東與分租客簽訂兩年租約，有關分租租約便是無效。 （八）租客涼曬衣物祇能在指定租賃及曬衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。 租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。 租客不得在該屋宇外裝置曬衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。
