一般而言，《稅務條例》第 2 條界定法團收取租金為經營業務，租金收入須課繳利得稅。 此外，按《稅務條例》第 5 條的規定，擁有物業的法團亦須就出租物業所得的租金收入課繳物業稅。 新盤車位買賣限制 出租車位報稅2025 現時新盤所提供車位都規定要優先轉手予同屋苑的業主，屬於「新產權」。 雖然車位出售不需要支付額外印花稅，但如果買家頻密買賣車位，則有機會被稅局要求交利得稅。
另外，領展旗下的屋苑都有分拆車位的情況，並會在車位的地契載有限制車位的使用者，不過，車位持有人可申請豁免有關使用者的限制條款，並由地政總署處理，若獲批短期豁免書，則需要繳交的豁免費。 由2010年至2016年，共批出96宗短期豁免書申請，涉及豁免費約5340萬元，平均每宗費用約56萬元。 此網頁說明怎樣計算物業稅，以及提供計算物業稅及暫繳物業稅的例子。 如果一個物業單位包括樓宇和車位，而部分地方作出租用途，閣下可在報稅表的第 4 部分的頂部，在「 有 」旁邊的空格 出租車位報稅2025 內填上「 」號，並將樓宇租金收入填報在第 4. 幸兒稅務局會自動在業主的淨出租收入中劃一扣減 20%，以簡化計算手續。
出租車位報稅: 買賣車位的印花稅？
提交報稅表時，你無須提交證明文件，但必需保留獲豁免繳稅的慈善團體發出的收據，紀錄為期6年(由有關課稅年度完結起計)，以便稅務局日後抽查時可呈交查驗。 如果你須課稅而又沒有收到報稅表，你應在有關課稅年度的評稅基期結束後四個月內（即在7月 3 1 日或之前）以書面通知稅務局。 按《稅務條例》所徵收的直接稅有三種，分別為就薪俸稅，就業務利潤 (獨資或合夥公司) 徵收的利得稅，及就物業收入徵收的物業稅。 出租車位報稅 個人入息課稅可為繳交利得稅及／或物業稅的個別人士提供稅項寬減。 為自己或指明親屬購買合資格自願醫保計劃下認可產品而繳付的保費可在薪俸稅和個人入息課稅下獲得稅務扣除。 如同一份租約涵蓋多於一個物業(例如單位連車位或相連單位) 而該等物業屬全權擁有，業主必須在其個別人士報稅表內申報所有全權擁有物業的租金收入。
回顧2006年，該比例是1.51，簡單解釋車位供應在過去十多年間逐漸失衡。 出租車位報稅 但是事與願違，根據運輸署記錄，由2001年起，車輛登記數目除了2003年錄得下跌外，其餘年份均錄得上升。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於稅款到期前的28日；或暫繳稅通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業稅。
出租車位報稅: 選擇副題
對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 如為賺取物業收入而借款並須支付利息，可於計算個人入息課稅時獲準扣減已支付的利息。 稅務條例規定，業主須在指明的報稅表內申報物業的出租收入，本局會參照該報稅表而作出評稅。
於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
出租車位報稅: 香港的車位需求如何？
在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 有些客戶會問到，物業以饋贈方式轉名給他人是否可節省印花稅？ 答案是否定的，因為現在以此方式轉讓業權時，稅局仍然會以估價作為計稅基準收取受方稅款，而該物業因為涉及無償饋贈的方式轉變業權，基於破產條例所衍生的風險，銀行一般5年內都不會提供按揭借貸給相關單位。 所以，業主以買賣方式轉變業權，在定價上更有彈性，相比以稅局自行估價應更為有利，因此以買賣方式處理業權更替的話，印花稅可能低一點，而日後又能獲得銀行按揭。 出租車位報稅 《2022年稅務（修訂）（關於住宅租金的稅項扣除）條例》在2022年6月30日刊憲成為法例。
- 為賺取須繳納物業稅的租金收入而借款所支付的利息，你可透過選擇個人入息課稅以申索扣除，但可扣除的利息款額不可超過每一出租物業的應評稅淨值。
- 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。
- 你應在報稅表的第 4 部分頂部，在「有」旁邊的空格內填上「」號，然後填報租金詳情。
- 當時稅務局長，Alice Lau 解釋，稅局會查銀行戶口，跟蹤資金流向， 查閱文件，會見證人索取口供等。
你可在此瞭解如何填寫及提交物業稅報稅表，包括由個別人士全權擁有、由個別人士聯權或分權擁有，及法團與團體擁有的物業。 在實際徵管中，稅務部門會區分納稅人不同情況，按查實徵收或覈定徵收方式計算其應納稅額。 行政長官林鄭月娥發表新一份《施政報告》說，疫情肆虐，加上經濟下行，過去一段時間，非住宅物業的售價及需求均告回落，故認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並由明天（26日）起生效。 中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，政府此舉利好二千萬元或以下的細價工商舖物業，吸引以往鮮有入市工商舖的買家進場。 美聯工商舖行政總裁黃漢成說，政府此舉有助用家或外來資金入市。 在計算薪俸稅或個人入息課稅時，除各類免稅額外，你亦可申索其他的稅項扣除。
出租車位報稅: 專家意見 – 車位投資逃稅個案
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 此外，假若銀行知悉高成數按揭物業用作出租，銀行是有機會即時要求業主清還所有的按揭貸款額，即近乎是「Call loan」，或有機會要求業主即時下調其按揭成數至低水平。 若然業主想盡快作出「修正」，可考慮向銀行銀行把按揭成數下調至五成或以下。 因為，根據稅務條例第2條訂明，如果行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目，都要交利潤所得的16.5%作為利得稅。 由 2010 年 2 月 12 日起，如業主立案法團或任何人士，為其本人或代他人就任何公用地方的使用權收取租金，該收取租金者會被視為有關公用地方的業主，須申報收入和繳稅。
出租車位報稅: 出租車位、天台、公用地方也要申報物業稅？
如業主不能書寫，可在一位已年滿 18 歲的人士見証下，以印章、手指模或標記（例如：「 x 」）簽署。 但是，如你的個案符合稅務局局長指明的準則，你可選擇經互聯網提交報稅表，並可自動獲延期兩星期。 你必須提交報稅表正本，本局不接納影印本或以圖文傳真方式提交的報稅表。 在上述新扣稅措施下，作出「瞞稅」行為業主現階段千萬別再抱著僥倖心態，因為在租客曲線協助下，稅局再不難抽出「偷雞」出租單位的業主。 亡羊補宰最佳方法是坦白從寬，及早自行向稅局申報「漏報」行為，希望被視為無心之失，補交稅款了事，否則待稅局主動查詢時，罰款金額更重。 如有任何有關報稅、會計的疑問，最精明的做法是向專業會計師尋求意見，而我們亦歡迎閣下的查詢。
出租車位報稅: 出租收入
本文解釋稅項扣除的定義、各類可供選擇的稅項扣除，以及須要保留證明文件的期限。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 出租車位報稅 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 由於選擇以個人入息課稅方式評稅是否有利是取決於很多因素，你們可參考稅務局網頁中的 稅款計算機 以計算選擇以個人入息課稅你們所需繳交的稅款。
出租車位報稅: 填寫和提交物業稅報稅表
個人入息課稅並非一種稅項，而是一種計稅方法（將此 3 項收入合併計算），藉此可減輕部分納稅人的稅務負擔。 每位聯權或分權擁有物業的業主均有責任申報租金收入和繳納物業稅。 你應在第 4 部分的頂部，在「有」旁邊的空格內填上「 」號，然後把出租該房間的租金收入填報在第 4.2 部分。
出租車位報稅: 車位稅不可不看詳解
如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課稅年度內，業主應以租約期或 3 出租車位報稅 年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短的為準，並在有關課稅年度申報相關款項為租金收入。 然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按 《建築物管理條例》第 1 6 條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按《建築物管理條例》第16條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 在香港買賣車位時，只需繳付從價印花稅，而不需要繳付其他稅項。 如果售價不超過 HK$200，只需繳交 HK$100 的稅項。 由於大部分的車位售價都在 HK$400萬以下，稅率一般不會超過 2.25%。
出租車位報稅: 銀行私人貸款比較必看攻略
總括而言，除非是外國運來的「水貨車」，因為第一次來港要支付首次登記稅，二手車一般都不用支付首次登記稅，相對購買新車無疑是更為划算。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 請首先查看報稅表 BIR57 第一頁所註明的是你售出物業的課稅年度還是一個較早的課稅年度，以確定你應填報哪一個課稅年度的租金詳情。
出租車位報稅: 車位稅: 物業稅申報：車位 / 劏舖等出租要報稅嗎？
若你的總收入少於你享有的免稅額，亦即按個人入息課稅方式評稅，你無須繳稅，稅務局未必會每年發出 BIR60 給你填報，你只須在物業稅報稅表中表示你有意選擇個人入息課稅。 因此，你只可以在報稅表的第 4.3 部分填寫業主所繳交的差餉以及不能追回的租金。 業主所繳交的其他支出如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金、保險費和按揭利息都不應在第 4.3 部分填寫及申請扣減。 如果業主將大廈的公用地方，例如側舖、車位、外牆、天台等（一般視為大廈各業主共同擁有），予以出租的話，該地方所收取的租金亦需要繳物業稅。 而業主有責任主動申報出租收入和繳稅，如果業主因分租單位、舖位而收取多份租金，業主同樣不能隱瞞報稅時，必須如實申報持有物業的所有經營所得收入並繳稅。 你可於個別人士報稅表 BIR60 的第 8 部分申請扣減利息支出，但不應在物業稅報稅表的第 4.3 部分申請扣減利息。
出租車位報稅: 繳交差餉及地租／地稅
但在其他情況下，例如出售物業、因增加一位業主或任何業主去世而令業權改變等，你都應在第 3 部分填寫變更日期。 如你的個案符合局長指明的準則，而你又選擇經互聯網提交報稅表，則可自動獲延期兩星期。 有關電子報稅表詳情，請參閱 電子方式提交物業稅報稅表(BIR57)。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
此修訂條例落實納稅人繳付的住宅租金可在薪俸稅和個人入息課稅下獲得稅務扣除。 此項稅務扣除適用於2022年4月1日開始的課稅年度(即2022/23及其後的課稅年度)。 由此可知，有關本案中之地下停車位問題，若屬公寓大廈者，其地下室停車位出租事項，得依法召開區分所有權人會議議決之，並納入規約，以為管理負責人或管理委員會執行之依循。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 出租車位報稅2025 若租客欠交租金而你又無法追回欠租，你便可申請扣減「不能追回的租金」。
由於綜合保險保障較多，對公司使用、實報實銷的汽車支出較為有保障，而且保險開支可以扣減利得稅，故公司一般建議買全保多於第三保。 若以公司名義購買汽車，要注意加入記名司機的是否車主本人，而每份保險可以加入多名記名司機，若果公司車主並非駕駛者，建議加入駕駛者作為記名司機。 為賺取須繳納物業稅的租金收入而借款所支付的利息，你可透過選擇個人入息課稅以申索扣除，但可扣除的利息款額不可超過每一出租物業的應評稅淨值。 而在非出租期間 (例如供你與家人居住或空置) 出租車位報稅2025 的利息支出，不會獲得扣除。
不過，若你們選擇了個人入息課稅，稅務局會為你們將個人入息課稅和分類評稅的應繳稅款總額作出比較。 如果選擇個人入息課稅對你們並非有利，稅務局會以分類評稅方式分別向你們發出薪俸稅和物業稅繳納稅款通知書，並在評稅主任附註內加以註釋。 根據《稅務條例》，現行有三種直接稅：薪俸稅、利得稅和物業稅。
你於2019年6月1日開始把物業以為期24個月的租約出租給一商戶，並於2019年5月1日從該商戶收到頂手費$60,000。 在香港買車的稅率相對不少國家來說是十分高昂的，正在考慮買車的讀者當然需要做足功課，看看不同價位的汽車所需要負擔的稅率。 出租車位報稅2025 有見及此，BuyCar.hk今次將為你全面分析購買新車及二手車的應課稅值。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 如你和父母是有關物業的聯權業主，你母親所佔的業權會自動轉給你和父親。 本局會用你和父親的名義開立一個新的物業稅檔案來分辨新業權(兩名業主)和舊業權(三名業主)。
如果單一物業單位包括一層樓宇和一個車位，物業部分作出租用途，你可在報稅表的第 4 部分的頂部，在「有」旁邊的空格內填上「」號，並將樓宇租金收入填報在第 4.2 部分。 出租車位報稅2025 按《稅務條例》第 5(2)(a)條，如租金收入是應課稅利潤的一部分，又或者因為該物業是用作產生應課稅利潤的業務場地，而可獲豁免物業稅，你可在 BIR58 的第 1 部分提出申請豁免物業稅。 物業稅報稅表 BIR57 是用作申報個別人士與其他人士聯權或分權擁有的物業的收入。 要決定車位買賣是否構成生意性質的投機活動，須從有關資枓判斷，包括買賣車位的背景、動機、財務安排、運作情況、交易的頻率以及持有物業時間的長短等。
如來自應課稅物業的收入，已包括在你所得的利潤內評定利得稅，或物業由業主自用作業務用途，則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅內扣除。 因此，一般出租物業都享有修葺及支出的標準免稅額 20%，而業主無須提供相關實際支出證明。 只是實際修葺費用比標準免稅額 20% 為多的話，也不能額外扣稅。 香港停車位在使用上有限制，例如，法律有規定可停在停車位的車輛類型。
你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 出租車位報稅 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
現時車位升至動輒過百萬，雖然按揭成數低，但也可低成本套回數十萬元再作投資，所以亦多人考慮申請車位按揭。 另一方面，按揭收緊壓力測試，從以往第二個自住物業按揭的50/60壓測，在2015年2月收緊至40/50。 出租車位報稅 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 若有關租金收入是屬於該法團利潤的一部分，而該項利潤須課利得稅，便可豁免物業稅。
出租車位報稅: 車位稅: 住宅連車位買賣
此外，不論是計劃出租或是已出租的物業，一律最多隻可借五成按揭，如果採用高成數按揭，則須向銀行簽署文件，聲明物業是自住用途。 換言之，在住宅租金開支扣稅這新措施下，租客極具誘因上報租樓扣稅資料，變相就是「舉報」那些未有申報物業稅，以及採用高成數按揭入市再「偷雞」出租單位的業主，業主有機會涉及法律責任。 大廈的公用地方（例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等），一般屬於大廈各業主共同擁有。 如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表，須書面通知本局。 在香港，物業所有人將坐落於香港的土地、樓宇或車位出租出去，須就其賺取的應稅淨值繳納物業稅。
但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 28 Mortgage 出租車位報稅 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，夥拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
假如你是首次以代理人身份代業主簽署報稅表，你必須把有關物業的授權書副本，隨報稅表提交。 出租車位報稅 之前提及的租金回報率，並不是車位投資絕對考慮因素，其中一個原因是租金會受同區其他停車場租金左右。 例如附近有一個露天公眾停車場，月租是2200元，那麼私人有蓋停車位租金可能只租到3000元。 出租車位報稅 但車位價值不一定受租值所限，月租車位車主需要擔心車位不獲續租，如考慮自置車位便可一勞永逸。
至於聯權或分權擁有的物業，稅務局會按個別物業向業主發出報稅表 BIR57 。 聯權或分權擁有物業的租金收入，可由任何一位業主申報在個別物業的物業稅報稅表上。 在以往車位只值三數十萬的年代，莫說銀行不願接按揭生意，業主亦懶得大費周章交文件申請按揭。
出租車位報稅: 按揭現金回贈幾時10大優點
雖然你們已出售物業，但你們仍須填報出售物業的課稅年度及以前各年度的物業稅報稅表。 在遞交報稅表時，無須附上證明文件，但《稅務條例》規定你須保存租務紀錄 7 年。 評稅主任可能會在日後審批你的扣稅申請或複核檔案時，要求你遞交有關文件查閱。 對於瞞報物業稅，據《稅務條例》訂明逃稅是刑事罪行，一經定罪，每項控罪最高刑罰為入獄三年及罰款五萬元，另加一筆相當於少徵收稅款三倍的罰款。
