發展商還提供18%現金回贈予買家，推售時呎價環繞2,880元左右的水平。 屯門禦海灣2025 而截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為13,440元，兩房單位售約625萬元。 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。 全盤371個單位，一層19個單位的高密度設計，共用三部電梯，主打開放式及一房單位。 發展商將項目分開兩期申請預售，第一期263個單位，第二期406個單位，當中1期提供263夥，提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254至692方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。
唐代開元二十四年，唐室發展南方，設屯門軍鎮，駐軍二千人，屬於安南都護府，視為廣州南方的港口重鎮、交通樞紐。 唐代詩人韓愈的《贈別元十八協律詩》中寫：「峽山逢颶風，雷電助撞捽。乘潮簸扶胥，近岸指一發。兩巖雖雲牢，水石互飛發。屯門雖雲高，亦映波浪沒。」描寫屯門海面的水勢湍急險峻的情景。 而劉禹錫的《踏潮歌》寫道：「屯門積日無風飆，滄浪不歸成踏潮。轟如鞭石屹且搖，互空欲駕黿鼉橋。」描寫屯門巨浪滔天的海面[3][4]。
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[3]但到2014年，只活化天后廟廣場及耗資1.345億興建一條連接屯門河兩岸的仿古中國式設計行人橋，名為天后橋。 “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 屯門禦海灣 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 屯門禦海灣2025 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
- 日本是香港人最愛的兩大旅遊地點，去旅行前必看5大旅遊保險保障新冠肺炎的比較，另外為你推介日本10大好用電話卡，亦可參考日本8大Wifi蛋推介。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 目前香港常用的流感疫苗並未納入藥械通的藥物名單內，在每年流感高峯期，在灣區生活的港人需要回港接種，尤其是家長，或需帶子女回港打針。
- 真正兩房戶型有63個單位，設於樓盤三柱，分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎)，各自望向不同景觀，分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。
根據《香港規劃標準與準則》，該區需在2024年前設置兩個運動場，但現時就只得一個標準運動場，以及需設置五個十一人足球場。 屯門禦海灣 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。 但因為這幅地在樓盤以西位置，而日後會起運動場，所以相對景觀會較有保障。 問題是，新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，背後因樓下有輕鐵站，除了有輕鐵噪音之外，樓盤以西也會有西斜問題，感覺上不算太理想。 事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。
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因此而進一步減少的污染量約等於13,000人所產生的家庭污水。 時至今天屯門仍然在香港航運交通上擔當重要角色，屯門內河碼頭即設於鄰近珠江口的屯門新市鎮西側。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。
- 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置，毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。
- 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入夥。
- 雖然區內有不少私人住宅，但只有信和旗下的海典軒設有兩層商場。
- 過往屯門碼頭有飛翔船往返中環碼頭，不少上班一族會乘坐上班，但在2000年起這現象隨飛翔船服務停辦而逐漸式微，並由過海巴士和屯馬線取而代之。
- 最後剩下三艘大船，在9月7日趁天黑逃到附近島嶼藏身。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 御海灣位於71屯門東校網，校網內有15間小學，全為資助及男女校，共提供762個統一派位學額。 其中順德聯誼總會何日東小學是較受歡迎的小學，著重兩文三語，而且為聯繫中學的順德聯誼總會梁銶琚為英中，畢業生成績出眾，曾經誕生中學文憑試狀元，故深受家長歡迎。 另外，實際示範單位內有展示關於示範單位及其他事項詳情之不同告示，敬請參閱。 實際示範單位內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供，敬請參閱。 不過，倘若買家希望延至最後一刻上會，他還可選用「建期加發展商二按」、「建期加發展商一按」、「建期加REGENCY 120」、又或者如希望借取新按保，就可以用「建期加新按保」上會。
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但如果能夠把優惠發揮到盡，其優惠甚至可比第一種「現金PLUS付款計劃」更吸引。 屯門禦海灣 屯門禦海灣2025 真正兩房戶型有63個單位，設於樓盤三柱，分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎)，各自望向不同景觀，分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。 因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。 第二，如果「F室」及「G室」二選一的話，又應該怎樣揀?
其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83夥，面積由 呎之間，而一房及兩房各佔41及79夥，分為 呎，以及 呎。 發展商在2016年10月以即供均價11,988元開售，售價由 萬元不等。
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有些歷史學家認為韓愈被唐玄宗貶官至潮州任刺史時就是循海路赴任，途經屯門，但有關說法仍存爭議，部分史家認為他循東江前往，並未路經屯門[3]。 雖然區內有不少私人住宅，但只有信和旗下的海典軒設有兩層商場。 御海灣為新地在屯門區內的最新發展，位於輕鐵屯門泳池站旁邊。 而至今項目更為灸手可熱的原因，是因為西鐵綫屯門南延綫新設的車站，和御海灣僅一街之隔。 屯門禦海灣 準備了一些裝滿油料和柴草的小舟，待一天颳起很大的南風，汪鋐率軍士4000眾，船隻50餘再次攻打葡人船隊。 先將一些填有膏油草料的船隻點燃，火船快速朝葡人船隻駛去，由於葡人船隻巨大，轉動速度緩慢，無法躲開火船進攻，很快燃燒了起來，葡人大亂。
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與此同時，會善用大灣區醫療服務，包括香港大學深圳醫院等合適的大灣區醫療機構為香港市民策略性採購醫療服務，紓緩本港公立醫院服務壓力，縮短市民輪候時間。 為便利在大灣區工作及生活的港人在當地就醫，國家藥品監督管理局落實「港澳藥械通」計劃，措施由推出到今年8月，共有26種在港註冊藥品，可在內地19間指定醫療機構使用。 屯門禦海灣 特首李家超在施政報告中表明，會助力國家提升大灣區整體醫療水平，並會增加跨境安老選擇，這勢必增加港人對內地醫療需求。
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上游一段的污染來源主要是工廠及禽畜農場，中下流一段，則為工商業樓宇及住宅。 日本是香港人最愛的兩大旅遊地點，去旅行前必看5大旅遊保險保障新冠肺炎的比較，另外為你推介日本10大好用電話卡，亦可參考日本8大Wifi蛋推介。 當然亦要事先了解日本地區天氣、電壓、電源插頭、入境簽證要求及大使館電話。 施政報告提到，港府會推出「醫健通+」，建立數碼健康紀錄，未來五年透過「一人一健康戶口」，統一存放公私營電子病歷及整合醫療服務治理流程，市民可透過手機翻查及攜帶電子病歷和預約服務。
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除特別註明外， 此模型所顯示之住宅物業內所有裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、燈飾、植物、園藝及其他物件並不會於實際單位內提供。 此模型燈光效果為設計師之構想，並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 為方便觀看，發展項目期數及其住宅物業部份有蓋範圍於本模型中並無覆蓋， 另部份間隔牆可能以透明物料製作，與實際落成的發展項目期數及其住宅物業不同。 屯門禦海灣 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部分為依比例或依據該發展項目期數之實際高度、用料、設計、用途、狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目期數之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利， 事先無須通知任何買家。 有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 示範單位內有天花內藏的照明燈﹑消防裝置(如︰消防花灑頭、空氣採樣點、射燈、消防閃燈及緊急照明燈)、中央冷氣裝置及冷氣欄柵、閉路電視及天花擴音器及其他裝置，均為售樓處現場固有的配套設施。 發展項目期數之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。 有關發展項目期數之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 屯門禦海灣 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第1期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位。
屯門禦海灣: 九龍站天壐呎價破10萬元 屯門御海灣呎價逼2.9萬
樓盤以西，雖然停泊了一些巴士，也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。 事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看臺等。 屯門禦海灣 其後，信和及嘉華分別推出「海典軒」及「嘉悅半島」。
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屯門河（英語：Tuen Mun 屯門禦海灣 River），或稱屯門河道（Tuen Mun River Channel）是位於香港新界屯門的河道，由北向南貫穿整個屯門新市鎮，流入青山灣。 「灣事通」小程序，被視為大灣區跨境遊的絕佳助手，提供了一站式的便捷服務。 這款程序集結了過百項服務，涵蓋了從跨境證件辦理、手機漫遊、交通詳情、通關指南、匯率查詢到銀行預約、醫療購藥、住宿、美食及娛樂等方面。 粵港澳三地居民可以無縫地在一個平臺上解決各類跨境需求，包括掃碼支付和境外卡綁定。
目前香港常用的流感疫苗並未納入藥械通的藥物名單內，在每年流感高峯期，在灣區生活的港人需要回港接種，尤其是家長，或需帶子女回港打針。 吳秋北表示，這要視乎居灣區港人對疫苗接種的需求量而定，如果港人對此有強烈需求，工聯會當然會建議內地引入，比如先在港大深圳醫院引入，方便一些港人使用。 屯門南延綫項目工程包括新建兩個車站，分別為第16區站及屯門南站，亦會在現有屯門站上興建鐵路高架橋及屯門河鐵路橋，連接新車站與現有屯馬綫。 除了空間感較強外，屯門中央廣場已有大量樓上舖供應，大可不必作直接競爭。 單看屯門中央廣場的租務情況的話，難免會擔心御海灣的招租。
吳秋北分析另一原因是醫健通未能打通關卡，因病人使用新特效藥須要有醫療紀錄證明病人的需要，但基於私隱，載有病人病歷的醫健通只能在港大深圳醫院等使用。 如今港府推出「醫健通+」，可加強大灣區跨境醫療協作，吳秋北認為這個政策是需要打通。 工聯會一向關注港人在內地的醫療及養老問題，港區人大代表兼工聯會會長吳秋北接受專訪時提到，目前納入「港澳藥械通」的註冊藥品中，據他所知都是較新及高端的特效藥，譬如是哮喘、肌肉痙攣、偏頭痛、控制血脂及膽固醇等藥物。 他以控制血脂藥物為例，打一針可以維持大半年療效，毋須經常服食控制血脂藥物。
御海灣 1期 2座 共有22層，提供263個單位。 屯門禦海灣2025 由新鴻基地產（00016）發展的屯門御海灣第2期今日（4月13日）上載樓書，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目已取得入夥紙，最快本週內可公佈價單。 屯門禦海灣2025 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
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虛擬導覽內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 本虛擬導覽內容於2020年6月15日於發展項目期數第2座18樓J單位之示範單位拍攝，並非於發展項目期數實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目期數實際單位完成後之狀況可能不同。 本虛擬導覽內容僅供參考，且不構成賣方就任何有關期數或發展項目不論明示或暗示之要約、承諾、陳述或保證。 屯門禦海灣2025 因技術或設備原因所限，本虛擬導覽內容在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。 因為根據政策，新按保會接受一千萬元以下物業申請，但同樣地基於物業還未落成，故「即供」並不適用。
而劉禹錫的《踏潮歌》寫道：「屯門積日無風飆，滄浪不歸成踏潮。轟如鞭石屹且搖，互空欲駕黿鼉橋。」描寫屯門巨浪滔天的海面[3][4]。 新鴻基地產今日推出新盤御海灣Regency 屯門禦海灣 Bay首批價單，折實後入場費由468萬起，並附有不同付款方法以供選擇，今次小編為大家介紹御海灣的供樓優惠、按揭、校網及配套設施。 御海灣（英語：Regency Bay）為香港屯門區一個私人屋苑，於2021年入夥，兩期共設有兩座樓高22層的大廈，提供669個單位。
屯門禦海灣: 御海灣 項目簡介
及後朝廷官員認爲佛朗機人擾民甚重，要求驅逐葡萄牙人。 1520年（明正德十五年），御史丘道隆及御史何鰲都曾嚮明武宗上奏要求驅逐佛朗機人，但由於正德皇帝對佛朗機人有好感而不了了之，直到1521年明世宗繼位，他們的奏摺纔有下文。 根據明朝郭棐所著的《粵大記》中，書末附有的《廣東沿海圖》，詳細記錄廣東沿海包括今日香港的重要聚落名稱，例如將軍澳、黃泥涌、赤柱及稍箕灣（筲箕灣）等，具有重要的研究價值。
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區內設有1995年遷入虎地的嶺南大學，亦有兩所大專院校，包括香港專業教育學院屯門分校及2016年遷入的珠海學院。 2012年起，屯門區有國際著名學校進駐，包括哈羅香港國際學校。 明代基本上是禁止海外貿易，明初對於朝貢的國家有明確的時間間隔及停泊地等規定。 1514年（明武宗正德九年），廣東右布政使吳廷舉擅立《番舶進貢交易之法》，外國商船來華時間不受限制，一到廣東即可上稅及賣貨。 屯門禦海灣 朝廷官員認爲吳延舉應負責任，但朝廷並未追究吳延舉，也沒有幹預葡萄牙商船。
第一期共提供522個單位，在2018年5月推出發售，當時首批推出188個位，即供平均呎價高達15,248元；而第二期則在2019年6月發售，均價15,166元。 屯門禦海灣 事實上，區內對上的發展項目已數到2018年開售的「弦海」了。 有很多農民選擇停業，以符合資格領取特惠津貼，因此而減少的污染量約等於16萬人所產生的家庭污水。 仍在營業的農場則須設置廢水處理設施，俾於1995年7月1日之前達到污水排放標準。
根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。 屯門禦海灣2025 屯門禦海灣 兩個因素相加，最終其實質折扣額可高達24.56%。 但選用「現金尊貴付款計劃」，買家可獲取10.5%的印花稅回贈，即自己最終僅需支付4.5%印花稅，同時間因15%印花稅在簽約後就要支付，買家可透過發展商申請貸款墊支7.5%的印花稅。 連同「印花稅回贈」計算在內，七除八扣後，換樓客選用這個計劃的實質折扣額就是21.24%，實情比「現金PLUS付款計劃」只少0.76%。
屯門禦海灣: 御海灣II 按揭計算
1513年（明正德八年），葡萄牙航海家歐華利（Jorge Álvares）率一支船隊行經珠江口沿岸一帶，提出登陸及貿易通商之要求，但未獲朝廷接納，唯有在水面上與華民商人直接交易。 另外，恆地（0012）旗下啟德THE HENLEY I 最快下月開售，恆地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快下週公佈樓書，並將於月內開價及開放示範單位予公眾參觀，而第二期亦已於本月獲批預售。 本網站所顯示的商標、商號和標誌，由新鴻基地產及其他相關人士擁有。 未經新鴻基地產或該等人士的書面同意，不可使用此等商標、商號和標誌。 第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。
包括可以選用「即供」或「即供加舊按保」，以獲取最高折扣額，但對第一筆資金成本需求則較高，就算選用「即供加舊按保」，也至少110萬元資金纔可入市。 其次，他可選用「即供加發展商二按」、「即供加REGENCY 120」，以獲取四個月上會期，變相每月供款會多一點，但第一筆資金需求少一點。 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 120」外，還可選用發展商「一按70%」計劃。 全期一按25年，首三年2.15釐，比起傳統銀行吸引，其後第4-25年則為6釐，故需要在三年後轉按。 當然，發展商審批準則也嚴謹，講明要提交兩年稅單、收入證明或銀行紀錄，且配額也暫未知多少。 屯門禦海灣2025 「靈活EASY付款計劃」有著「建築期付款」的特性，買家在入夥時只需分期15%樓價，餘額85%在人夥時才找清，但當然跟「即供」計劃比較，買家可延遲到最後一刻才上會，故折扣額在三種計劃中也是最低，基本折扣額只得16%。
屯門禦海灣: 景觀
有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閱發展項目期數之售樓說明書及指明網站。 單位為2座3樓B室，一個實用面積261呎的開放式單位，訂價為601.13萬元。 假設這名買家為普通上車客，即在入市前並沒有持有任何物業，在他面前至少有八種上會方式。 第一，有意借取「按揭保險」的準買家要格外留神，事關今次「御海灣」單位，部份單位「新舊按保」皆適用；部份則只能選用「新按保」。 假如準買家打算購買樓價600萬以下物業，而又有借取「按揭保險」的需要，眼前他可以選擇自己支付20%首期，並借取最高80%「舊按保」上會；又或者自己支付10%首期，然後借到最高90%「新按保」上會。 比起樓盤最細兩房單位，「一房一儲物室」的單位面積只少52呎。
