本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 海外買樓 BNO Visa 申請條件、所需文件、費用、簽證權利、入境時間和常見問題等。 假如你考慮移居英國，長遠而言亦需要了解當地的工資水平和工作機會，提前裝備自己，順利在外地尋覓工作。 海外買樓 本文將為你整理英國的最低工資和平均工資，對比香港數據作參考，並列出目前英國較多空缺的工種。 政府為回應各界訴求，今天公佈的《2022年施政報告》終提出寬免合資格人才在居港七年後，可獲退還繳付的置業印花稅等，即日生效。 中原地產住宅部總裁陳永傑認為，今次海外專才退稅方案，料可為樓市即時注入新動力。
銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。
海外買樓: 樓盤代理費用（如適用）
主題樂園將會包含7個主題區域，更會是歐洲區最大的主題樂園，相信將會帶動當地經濟。 鑑於陳先生覺得代理行本身品牌大，也信以為真，但怎料項目仍是一再拖延，後來真的出事。 陳先生回想當日在售樓處現場，職員跟他說，他所支付的訂金會存放在律師樓託管，但實際上並非如此。 英國找換店除了提供外幣現鈔，還有較方便的預付式旅行卡（Travel Money Card）。
- 再者，部份銀行會拒絕為樓齡過高、面積太細小、或結構出現問題的物業提供按揭，尤其一些舊樓翻新的物業，過去也出現拒批按揭的情況，變相買家購入全新一手樓花，會較為穩陣。
- 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。
- 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
- 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。
- 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。
即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？ 地產經紀比任何人都更瞭解當地的物業行情，而且擁有多年經驗。 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 海外買樓2025 的佣金，另加GST。
海外買樓: 第1位: 倫敦(London)
項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委託當地驗樓師)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 通常情況下，澳洲的大多數發展商都會向海外買家申請FIRB。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。
對比下，香港新按揭保險措施，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將有1,000萬元提升至1,200萬元，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元。 隨着香港開始跟隨美國加息，香港金融管理局（金管局）2022年9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3釐，下調至2釐。 Foal Hurst Green 預計2023年第四季至2024年第一季落成，樓花期短，戶型主打3至5房戶，單位面積由978至1,811平方呎，售價46萬英鎊起 (即約448萬港元起)。 項目位於傳統中產住宅區，40分鐘火車車程直達倫敦，而且區內有一流師資水平，頂尖黃金校網，乃自住投資精明之擇。 此外，樓盤是屋苑式管理，治安及設備完善，更贈送私人花園，寧靜大型綠化社區，毗鄰多個戶外公園，完善社區配套，生活所需一應俱全。 「我也不知道項目是否繼續興建，後來需要繳付餘下一半樓價時，律師也只說，你付錢就可以了。當時內心覺得奇怪。最後真的爆煲，公司拋出另一個方案，希望項目可以完成，如果可以加錢，可以選購其他地方的物業；我則選擇現金賠償。」陳先生說。
海外買樓: 英國物業按揭懶人包：要求、種類、息率、壓測
本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise 海外買樓 Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 海外買樓 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 截至 2020 年 6 海外買樓 月，澳洲的 8 大首都的綜合租金回報率為 3.9%（公寓單位）和 2.8%（獨立屋）。 而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。
- 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
- 如果您在物業成交日之前的12個月內，至少有183天（6個月）不是在英國居住，你就會被視為「非英國居民」，適用的印花稅率均含額外2%的附加費，不論你是首置或非首置買家，買樓作自住或投資用途。
- 而且由於相租務回報保證高達七至八釐，不單較投資本港物業為高，買家又不用煩於找租客下，類近推售概念在港人眼中就變得相當吸引。
- 更重要一點，雖然是發展商提出租金回報保證，但實情整個租務流程，發展商也會外判予其他公司處理，所以如果租務託管公司出了什麼問題，租務回報只變成空談，發展商不會負責任。
- 如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批覈，兩種方法各有其利弊。
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到加拿大，記得準備當地銀行戶口的 Transit number，並透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在 Google 海外買樓2025 搜尋到的市場匯率，而非一般銀行採用漲價匯率，而且只設一筆過的小額服務費，按比例計算。 海外樓價相對香港而言入場費低，而且選對地區就有升值潛力，不少香港人即使沒打算移民，都心思思考慮入手作投資之用。
海外買樓: 獨家A.I.按揭評估
除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 海外買樓 相比之下，歐洲國家政治狀態較不穩，而且採用當地母語為主，加上經濟體系未見成熟，相對落後和窮，暫時未見投資價值。 被稱為英格蘭的後花園的肯特郡，離倫敦市中心大約45分鐘火車。 肯特郡是目前英國最大的文法學校校網之一，全英國160間文法中學中，33間文法中學位於肯特郡，佔2成。
海外買樓: 海外物業
在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。
海外買樓: 地產經紀及代理
浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 海外買樓2025 浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。 好處是當遇上經濟轉差的情況，也不至於要繼續承擔原本高昂的利息，例如近一兩年因疫情的影響，英倫銀行的利率由2019年的0.75%下降至2021的0.1%。 ³除了利率之外，其他條款也跟定息按揭類似，期限也只有2 – 海外買樓 5年，亦設有「提早贖回費用」，完結後會自動變回銀行所定的標準可變利率（SVR）。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。
海外買樓: 澳洲買樓須知 / 常見問題 / 注意事項
然而，曾經投資日本樓的讀者必定有收過出售物件狀況的基本資料表，雖然買樓優先選擇地段、交通及生活配套，但是資料表上列明修繕積立金及管理費是不少人會忽視的一部分，其亦是一把「雙刃劍」。 另外，我哋又可以望一望按證公司調整按保計劃後嘅新安排，如果買家想採用按保，買入樓價1,500萬元住宅物業，按揭成數係可以由7成，進一步提升至8成，即係首期資金再減少至到300萬元。 燈神覺得借8成去買樓價500萬至600萬元中細價住宅喺冇乜問題，一般市民又應付到，銀行風險可控。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。
海外買樓: 加拿大按揭銀行
一般來說，您須遞交您在原居地的信貸紀錄副本；但如果您已是某地的滙豐客戶，我們會在獲得您授權後，向當地分行提供您持有的財務產品資訊，以便批覈。 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，瞭解更多海外物業投資相關資訊。 至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。
海外買樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
樓價愈高，等級愈高，所需繳的「地方稅」也愈高，一般來說每年金額約1,400-1,800英鎊不等。 首都倫敦更有新現樓項目推出，名為The Stage，120萬英鎊入場，提供412戶，戶型由開放式至4房戶不等。 項目發展商Galliard Homes成立於1992年，是一家房地產開發，酒店管理和管理集團，負責管理倫敦和英格蘭南部的多用途、住宅、酒店和商業項目。 項目屬London Zone 1位置，Shoreditch High Street是倫敦最具有創造力和文化活力的行政區之一，與紐約布魯克林、柏林米特區、巴黎瑪黑區並稱為全球四大創意街區。 從項目出發，到達倫敦各高校也十分的便利，地鐵10-30分鐘皆可到達倫敦城市大學、國王學院、倫敦政經等各名校。
