據悉，新買家為首置客，於市場物色單位多時，心儀上述單位價格相宜，睇樓後翌日進一步還價，買賣雙方最後同意以$508萬成交，累減約$100萬沽出，減幅約16.4%，摺合實用呎價約$9,566，不足1萬水平，較同類單位低約5%。 近日市場亦錄得平均呎價不足$1萬的同類型單位買賣成交，該單位為2座低層F室，實用面積531平方呎，成交價約$510萬，摺合實用呎價約$9,605。 李貫甡表示，成交單位為青衣盈翠半島9座低層C室，實用面積677平方呎，採3房套設計，裝修企理，面向青衣公園，主人房瞭望海景。 據悉，買家為為區內客，鍾情單位景觀，逐議價後以$1,018萬承接，實用呎價約$15,037。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 屯門蟠龍半島 資料顯示，原業主於2011年6月斥$337萬購入上述單位，持貨約12年，是次帳面獲利約$171萬離場，單位期內升值逾50%。 屯門蟠龍半島2025 屯門蟠龍半島2025 中原周家傑指，新買家為本地家庭客，見屋苑屬全新物業，單位租金合理，即決定租入單位自住。 據瞭解，原業主則於2021年10月以$1300萬購入上址，是次租出單位可享約2.5釐租金回報。
屯門蟠龍半島: 將軍澳蔚藍灣畔2房$708萬沽出 成交價創今年新低
審計署在報告中建議地政總署，如懷疑短租土地範圍有僭建物，要求屋宇署調查；對未經批准佔用政府土地，要採取有效管制行動，如清理被佔用的土地，亦應對有違約記錄的租戶，執行額外措施，遏止再作出同類違約問題。 地政總署當時回應指，接受審計署的建議，亦指會檢討部份巡邏和租約管制工作，以期每幅短期租約土地每年至少視察一次。 屯門蟠龍半島 審計署曾於2006年，就地政總署的短期組約管理作出報告，當時地政總署指，如分區地政處發現有違反租約的情況，會對租戶作出口頭通知，並以書面通知租戶要求糾正。
據瞭解，原業主則於2008年以$51萬購入上址，持貨15年，是次轉手賬面獲利約$179萬離場，單位期內升值約3.5倍。 參考成交資料，原業主於2004年以$185.1萬購入上述單位，持貨約19年，帳面賺$522.9萬，單位升值約282%。 屯門蟠龍半島2025 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
屯門蟠龍半島: 成交記錄
美聯物業屯門 屯門蟠龍半島2025 – 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，為趕及農歷年前搬樓，部分睇樓客加快入市決定，該行最新促成屯門市廣場349實呎戶月租$1.08萬租出，業主2019年買入單位，租賃回報近3釐。 另一宗為逸天閣中層G室單位，實用面積682方呎，建築面積786方呎，單位近期叫價約$1,180萬，議價後以約$1,120萬成交，摺合實用呎價約$16,422，摺合建築呎價約$14,249。 原業主於1990年11月份以約$180萬購入上述單位，是次轉手帳面大幅獲利約$940萬，升值逾5倍。 記者週三（13日）到蟠龍半島視察，並對比地政總署繪製的地圖，發現至少四幢臨海獨立屋，霸佔山坡官地，僭建花園。 當中僭建最厲害的22號屋，向下僭建三層地庫，最上層的地庫有門口，下面兩層分別有玻璃窗及落地玻璃，並有長樓梯從屋內一路直達山坡下的沙灘，估計僭建面積達1,200呎。 屯門蟠龍半島有近30幢獨立屋建於臨海山坡，當中有至少10幢涉霸佔官地，僭建花園、樓梯，甚至建私人碼頭。
- 皇殿8座中層A室，實用面積約1,278平方呎，建築面積約1,672平方呎，屬4房雙套間隔，向正南望市景。
- 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。
- 據瞭解，新租客為家庭客，心儀物業屬全新樓，加上地理位置方便，故睇樓2次即拍板承租。
- 審計署在報告中建議地政總署，如懷疑短租土地範圍有僭建物，要求屋宇署調查；對未經批准佔用政府土地，要採取有效管制行動，如清理被佔用的土地，亦應對有違約記錄的租戶，執行額外措施，遏止再作出同類違約問題。
- 針對蟠龍半島的霸地及僭建問題，地政總署事前有否主動巡查或採取行動？
李錦榮表示，成交單位為東湧映灣園11座低層G室，實用面積756平方呎，採3房設計，裝修企理。 據悉，買家為區內租客，政府減辣後開始睇樓，見近期樓盤業主願減價，即把握時機「租轉買」，議價後以$735萬承接，實用呎價約$9,722。 原業主於2016年7月份以約$1,265萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$45萬，輕微升值約4%。 屯門蟠龍半島 顧耀彬表示，成交單位為屯門市廣場3座高層D室，實用面積349平方呎，間隔分明，易於擺放傢俱。 屯門蟠龍半島2025 據悉，租客為區內客，議價後以$1.08萬承租單位，實用呎租約$31。
屯門蟠龍半島: 香港樓宇目錄
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，整體租賃交投持續活躍，火炭星凱． 堤岸12月暫錄約5宗租賃成交，分行最新錄3座高層A室，單位實用面積673平方呎，3房間隔，享山景，開價約$29,000，議價後以$27,000租出，累減約$2000，實用平均呎租約$40.1。 世紀黑雨引發的山泥傾瀉，揭發港島大潭豪宅紅山半島、清水灣甘澍路「東桂」獨立屋，霸佔山坡官地及僭建，引起全城對豪宅屋苑霸地僭建的關注。 屯門掃管笏豪宅蟠龍半島，亦有多幢臨海獨立屋，疑霸佔山坡官地僭建花園，有獨立屋更霸佔整面山坡，向下僭建三層地庫，構築物直達沙灘，甚至建私人碼頭。 蟠龍半島另有多幢獨立屋對開的山坡，獲批短期租約，但《香港01》發現，仍有人霸地超出租界。
美聯物業青衣 – 青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，新界西北有新盤熱賣及節日氣氛濃厚影響下，青衣區12月至今錄約10宗交投，較上月同期略少，該行最新促成盈翠半島677實呎戶$1,018萬沽出。 美聯物業東湧 – 屯門蟠龍半島2025 東湧站分行助理區域經理李錦榮表示，樓價調整之下，部分租客「租轉買」帶動買賣交投，該行最新促成東湧映灣園756實呎戶以$735萬易手，呎價失守$1萬，屬屋苑本月第5宗成交。 蟠龍半島另有多幢臨海獨立屋對開的山坡，共有16幅地獲批短期租約，作私人花園、美化園藝用途，絕大部份的呎租介乎每月3.6元至4.4元。 針對蟠龍半島的霸地及僭建問題，地政總署事前有否主動巡查或採取行動？ 霸地超出短租地界的個案，地政總署有否按指引，每五年實地視察？ 不過，《香港01》發現，約近一半短租地上的構建物，延伸至租界之外。
屯門蟠龍半島: 蟠龍半島 #2858575 租盤樓盤詳細資料
據現行指引，分區地政處須每5年到涉及私人花園的短期租約地實地視察，惟屋苑大部份「出界」的構築物已存在逾5年，疑地政總署執法不力，違約仍批續租。 香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，售出單位為大角咀帝峯． 皇殿8座中層A室，實用面積約1,278平方呎，建築面積約1,672平方呎，屬4房雙套間隔，向正南望市景。 屯門蟠龍半島 周栢達稱，原業主以$3,100萬放盤約3個月後吸引外區客，最終雙方議價後減價約$412萬，以$2,688萬易手，單位實用面積平均呎價約$21,033，建築面積平均呎價約$16,077，較市價略低。 香港置業西南區港島南岸分行高級聯席董事郭詠詩表示，日前促成黃竹坑揚海2B座中層C室，實用面積約為749平方呎，屬3房套連儲物室間隔，向東北望園景。
屯門蟠龍半島: 物業編號: C021133 (代理提供)
第11座及第12座的短租地外，亦有構築物霸佔官地，以及有疑似碼頭的石屎路延伸至海面。 屯門蟠龍半島2025 第14座對開位置，亦有石屎構建物自短租地延伸至岸邊。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共13,309個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 – 屯門蟠龍半島2025 青山灣段(掃管笏段)。
屯門蟠龍半島: 蟠龍半島31座 Beaulieu Peninsula House 31
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 不過，對比衛星圖片，幾乎所有伸出短租地界的構建物，2015年已存在，即至少存在了8年，已違反短期租約條款，但仍獲地政處批准續租。 部份短租地內的構建物，更於屯門地政處批出短租前已存在，疑「先霸後租」，把非法佔地規範化。 據瞭解，新租客為家庭客，心儀物業屬全新樓，加上地理位置方便，故睇樓2次即拍板承租。 屯門蟠龍半島 原業主於2021年10月以約$2,731.5萬購入上述物業。
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郭詠詩指，單位以$3.8萬放租約3個月後獲區內客接洽，議價後減價$5,000，以$3.3萬承租，實用面積平均呎租約$44.1，低市價約3%。 美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，成交單位為將軍澳蔚藍灣畔7座中層D室，實用面積492平方呎，座向東南，2房間隔。 屯門蟠龍半島2025 買家見單位位處地鐵上蓋交通方便，而且價錢符合預算，故決定以$708萬承接單位，實用面積平均呎價約$14,390，成交價創今年新低。 上述售出單位為珀麗灣1期11座中層F室，實用面積約531平方呎，建築面積約694平方呎，屬2房間隔，望翠綠內園景。 熊建明稱，單位原業主最初以$608萬放盤，不過其後因應市況調整叫價至$545萬，即吸引新買家洽購。
屯門蟠龍半島: 屯門市廣場3座高層戶月租$10,800 (另有本日最新成交)
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 根據2020年地政總署向立法會提交的文件，以十足市值租金或優惠租金批出的短期租約，地政總署每5年，會對涉及私人花園的短期租約調整租金及進行實地視察，非私人花園的短期租約則每3年一次。 另外，第17座及18座的短租地外，有人佔用了山坡下通往沙灘的官地，開墾花圃；第20座興建的斜坡延伸出短租地界外，直達沙灘。 第10座的平臺超出了短租地界，並有疑以石頭及石屎鋪設的碼頭，向外延伸至海面。
屯門蟠龍半島: 物業編號: P023855 (代理提供)
當中較為誇張的是第6座對開的山坡，在近2,800呎的短租地上建的花園，向外延伸出租界，向岸邊僭建近600呎的平臺和疑似碼頭構築物。 僭建的平臺放滿了太陽能板，有樓梯通往平臺內部，平臺外疑似碼頭的構築物亦已伸至海面。 13號屋疑霸官地向下僭建一層地庫，地庫的露天平臺有一個大魚池。 地庫以下亦沿山坡僭建了平臺和樓梯，直通沙灘，甚至有延伸出海面的私人碼頭，估計僭建面積達1,500呎。 中原劉德興指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。
