元朗市中心是元朗新市鎮和元朗區的核心及商業中心，於1960年代已開始發展，住宅、商業樓宇混集，住宅樓宇以樓齡較高的大廈及唐樓為主。 新市鎮外圍的地區則有社區設施、公共屋邨及較多中低密度的樓宇。 元朗私人屋苑2025 分區委員會始於1972年，主要目的是推動市民參與「清潔香港運動」及「撲滅暴力罪行運動」。
- 新世界發展首個私人資助房屋，以低於市價約5折至6折價錢出售房屋，首期低至HK$13.5萬，申請條件與居屋相似，首階段預期推出300個單位，選址元朗，鄰近新世界大型私人屋苑「溱柏」。
- 當時政府最初期的建設包括屏山警署，及經過元朗的青山公路－元朗段。
- 發展商曾解釋過漸進式按揭，以入場價270萬元單位為例，買家可就樓價一半即13.5萬元申請九成按揭，變相只需支付原本樓價5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,800，年齡中位數為 39.6歲。
- 「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外， 可讓 25 至 45 歲的年輕人或家庭優先申請。
- 獨立會所大樓包括︰ 地下︰ 大堂接待處、休閒雅座、數碼電影館、圖書室、多用途宴會廳、廚房、卡拉OK影視室、麻雀/橋牌/棋藝室、男女洗手間、音樂/鋼琴/樂隊/中樂器練習室等。
參考元朗指標屋苑YOHO MIDTOWN，以及新近入夥的RESIDENCE譽88，兩者成交實用呎租介乎28至29元。 他解釋，由於爾巒以豪宅定位，而且大部分是「有實力」的業主，因此叫租能力高。 Grand 元朗私人屋苑2025 元朗私人屋苑2025 YOHO地下設公共交通總匯，基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。 基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。 [7]而在項目基座中央，則設有一個小型封閉式中庭，以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」（批地條款中稱為「被困地段」）。
元朗私人屋苑: 交通：屯馬線朗屏站
另外，樓盤附近設有宏業南街休憩花園、強業街休憩花園、東頭工業區遊樂場及德業街遊樂場等公共康體設施。 22樓 B單位為一房（開放式廚房）間隔，實用面積 372平方呎，連 22平方呎的露臺與 16平方呎的工作平臺，合拼成特大的戶外活動空間，為住戶提供更寫意的戶外環境。 本報記者實地考察，「屏山」及「水邊圍」兩個輕鐵站距離朗天苑均約15分鐘步程，居民亦可由由這兩個車站乘搭輕鐵前往市中心及區內各地。 元朗區的元朗站@中原樓市片區，區內共10,101個私人住宅單位，涉及人口共22,326人。
商場總面積50,688平方呎，商場內有各式店舖和地面商店。 元朗私人屋苑2025 兩個屋苑在同一年完成入夥，故可說是香港首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 新世界資助房屋將於元朗十八鄉欖喜路一幅約3.03萬方呎土地建成，鄰近新世界另一個大型私人屋苑「溱柏」南面，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。
元朗私人屋苑: 建築圖像
12條路線中有8條途徑元朗區，其中705、706服務天水圍新市鎮，761P行走元朗至天水圍新市鎮，610、614及615行走元朗新市鎮至屯門區，751行走天水圍新市鎮至屯門區。 1條只在部分時間服務的短途路線（751P）則在天水圍新市鎮服務。 元朗區共有25個輕鐵站，其中天水圍站及元朗站可讓乘客轉乘港鐵。
「新世界建好生活」首個「私人版居屋」項目選址元朗南欖喜路，可建樓面面積達15.1萬平方呎，預計可提供大約300間私人資助房屋。 屋苑和元朗公園、元朗大球場只有約10分鐘的路程，乘坐公共交通工具約10分鐘就可以到達元朗西鐵站或直達元朗市中心。 另一個屋苑置樂花園位於屯門青海圍18號，共有8座，樓高15至16層，提供1000個住宅單位，實用面積介乎440至580平方呎。 不過，屋苑位置「隔涉」，出入最好駕車，難得的是去歎海鮮行十分鐘即達，為食一族一定大滿足。
元朗私人屋苑: 巴士
景觀相當開揚美觀啦，鄰近錦上路西鐵站，交通都尚算方便，有專線小巴供住戶出入，唯一缺點係車位極少。 步行範圍就有齊超市、食肆等生活所需，更可步行至錦田市中心。 元朗區過去主要依靠青山公路、屯門公路、大欖隧道及環迴公路（即現在的9號幹線，元朗區內有元朗公路及新田公路）連接香港其他地區。 因此，一般其他地區發生交通事故，元朗區的對外交通亦同時受到影響。 元朗私人屋苑 不過，自從香港3號幹線於1998年上半年啟用後，元朗區對外交通已大為改善。 元朗區也是三條主要公路（青朗公路、元朗公路及新田公路）的交匯處。
- 曉峯係新建的6年大屋苑，規劃同管理都十分完善，且所有入契車位都有上蓋，位於未來元朗南發展嘅地區，發展同升值潛力極大。
- 步行範圍內8分鐘就去到朗屏西鐵站，附近有公屋商場及街市，住戶出入亦有K68西鐵接駁巴士可選。
- 政府在考慮屋宇署、港鐵及機電署意見，批准地盤工程下週三復工。
元朗朗天苑鄰近朗逸豪園、御豪山莊等屋苑，小學校網為72，中學校網則為元朗區，離屋苑最近的小學及中學分別為光明學校及元朗天主教中學，皆位於輕鐵水邊圍站附近。 村屋一般總建築面積2100平方呎，以三層計算，每一層就有大約700呎。 村屋景觀開揚，加上好多都有路邊小巴站或可步行至鐵路站，係旺中帶靜嘅代名詞。 元朗劇院位於元朗新市鎮西南角，毗鄰元朗公園、元朗大球場和元朗公眾泳池；大堂內特設竹林庭園，帶出寧靜雅緻的文化氣息。
元朗私人屋苑: 元朗新盤｜雨後 新盤攻略懶人包｜價單、平面圖、生活配套 (不斷更新)
較有名的包括元朗南的大樹下天后廟、林錦公路旁的凌雲寺等。 元朗私人屋苑2025 元朗區內設有不少旅遊景點，其中南生圍的美景不僅吸引雀鳥，近年亦吸引不少市民，趁假日到來觀鳥拍照及野餐。 而大棠於10月中至11月期間紅葉茂盛，別有一番風味，成為港人熱門拍攝勝地。 郊區的大型屋苑除了1980年代落成的錦綉花園外，尚有1990年代初落成的加州花園及加州豪園，位於近米埔的和南生圍。 康熙八年，朝廷放寬遷海令，原居民遷回之餘，錦田進士鄧文蔚獲封地設墟；遂將原來的大橋墩墟，遷到西邊圍與南邊圍之間的地方，今稱元朗舊墟。 存於廟內，刻於1856年（清代鹹豐六年）的「重修天后古廟碑」中亦清楚紀錄：「清康熙八年（即1669年）大橋墩市場改遷元朗（即元朗舊墟）」，元朗舊墟之擁有者（稱爲「墟主」）是錦田泰康村鄧氏家族。
元朗私人屋苑: 主要私人屋苑
以往元朗的交通未有高速公路和鐵路時，市區的居民去元朗要兩小時車程，去元朗旅行的最佳手信就是老婆餅，現時元朗都變成市區了，而該餅家在香港各區已設有多家連鎖店。 首個元朗區的居屋屋苑是位於天水圍新市鎮的天祐苑，於1993年入夥；而首個及唯一一個位於元朗新市鎮的居屋屋苑，是拆卸元朗工廠大廈後及原址重建為住宅的鳳庭苑。 至於原先規劃為私人參建居屋計劃屋苑俊宏軒，以及多個位於天水圍北的居屋屋苑，因八萬五建屋計劃失衡後停售居屋而變成公屋，以致現時元朗區內只有9個居屋屋苑，並沒有私人參建居屋屋苑。 朗邊中轉房屋曾是元朗區唯一的中轉房屋，位於元朗新市鎮以西，近屏山，鄰近朗天路，在元朗市中心的邊緣，已於2016年開始封閉準備清拆，2017年完成拆卸。
元朗私人屋苑: 元朗雨後生活配套
選址地點鄰近多個私人屋苑，包括溱柏及瑧頤，暫時購物最近嘅地點可以到溱柏入面嘅店舖，想多啲選擇，可坐小巴或輕鐵至元朗市中心；交通方面則可乘10分鐘小巴到西鐵元朗站，同時亦有巴士直達觀塘及銅鑼灣。 元朗位於香港新界的西北部，香港市區之西北方距離約20至25公里，深圳后海灣以南的一片廣闊平原。 值得一提的是，香港有七成土地是山地丘陵，不過元朗則有一片廣闊的平原，得天獨厚。 元朗區的第一個大型屋苑是位於南生圍的錦綉花園，第二個是新元朗中心。 由於元朗新市鎮的發展計劃沒有改動元朗市中心的用地規劃，所以大型屋苑只在市中心周遭建立。 這些新型及半新大型屋苑相繼落成入夥，漸漸改變元朗的地區面貌和人口結構。
元朗私人屋苑: 元朗私人屋苑: 查看完整版本 : 元朗尚悅係唔係香港最廢私人屋苑？
在禁區內的落馬洲更是香港連接深圳的一個口岸——福田口岸的所在地。 元朗為一沖積平原，也是香港唯一一個平原，大約形成於唐、宋年間。 元朗平原水土肥沃，過去盛產稻米，元朗絲苗曾是1950年代在華南一帶的著名米食，可與增城絲苗競爭。 居民沿岸建立基圍，養殖水產，包括：基圍蝦、淡水魚等，元朗出產的老婆餅及月餅也是馳名海外。 戶外康樂設施包括︰ 元朗私人屋苑 大型游泳池、小童池、按摩池、日光曬臺、池畔吧、男女更衣室及桑拿室、燒烤及野餐樂園、兒童遊樂場地、晨運太極區、親子農莊、緩跑徑、多處園藝花園及休憩處等。 海關續稱，被捕男子有黑社會新義安背景，而天水圍的單位則是他報稱的住所，至於二人關係則仍在調查中。
元朗私人屋苑: 洪水橋瑋珊園3房套單位連車位大減70萬元 低市價9%易手
屋苑位處青山公路屏山段，既有鄉郊氣息的居住環境，對外交通又不失方便，行兩步就到輕鐵塘坊村站，出市中心約十分鐘車程。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 第五期麗湖居和第七期景湖居每座頂層設有1,100餘至1,700餘平方呎連天台的複式單位。 錦綉花園有一個15,000平方米的人工湖 商場 設有酒樓 ️萬寧食肆餐廳街市郵局 百佳7… ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 元朗區有三間公立圖書館，包括位於元朗文化康樂大樓內的元朗公共圖書館、天水圍站旁的屏山天水圍公共圖書館及天水圍天澤商場的天水圍北公共圖書館。 其中屏山天水圍公共圖書館為香港公共圖書館系統中主要及全港第二大圖書館。
元朗私人屋苑: 大型商場
安怡花園的樓齡較高，但屋苑勝在交通方便，有專線小巴、紅色小巴及巴士出西鐵站、街市和市中心，亦不用管理費。 最近元朗低密度屋苑逸翠軒錄得一宗3房單位成交，連同兩車位，樓價僅603萬元。 元朗私人屋苑2025 當然，新界不少地方有村屋選擇，居住環境並不輸蝕，惟畢竟私人屋苑管理較完善，又附設會所，財務方面買私樓可借較高成數樓按，400萬元以下更可借足九成，對置業者來說更加靈活。 元朗私人屋苑 海關人員在元朗及天水圍共檢獲約1.2公斤懷疑霹靂可卡因及2.2公斤懷疑大麻花，估計毒品總市值約220萬元。
元朗私人屋苑: 元朗雨後樓盤資料
入夥日期預計爲2010年第三季，示範單位設於尖沙咀新世界中心。 元朗私人屋苑2025 元朗欖喜路有多個私人屋苑，溱柏、原築就於項目附近，具備社區生活配套，乘坐公共交通工具約10分鐘內可達西鐵元朗站，附近地段日後將興建公營資助房屋及青年宿舍等，該區日後的生活配套將更完善。 發展商曾解釋過漸進式按揭，以入場價270萬元單位為例，買家可就樓價一半即13.5萬元申請九成按揭，變相只需支付原本樓價5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。 不過，正因位置屋苑「吊腳」，反而令附近鄉郊的清靜環境得以保留，成為愛靜一族熱捧對象。 屋苑屬區內年輕住宅，由八座全是三至四層高的分層大廈組成，外觀甚有度假屋Feel，加上全屋苑只有119夥，閒雜人較少，住得清靜舒服。
元朗私人屋苑: 新界西 1987 屋苑
因此明朝政府於萬曆元年從東莞縣劃出56裏、7,608戶，共33,791人，成立新安縣，縣治設在南頭。 自此由明神宗萬曆元年（1573年）起，到清德宗光緒二十四年（1898年）成為英國殖民地為止，元朗地區一直屬廣州府新安縣管轄，此前清初為對付鄭成功而實施的海禁和遷界政策一度使元朗變得荒涼。 元朗私人屋苑 元朗私人屋苑2025 其中北宋南下的是江西吉水人，是香港元朗區香港新界鄧氏的四世祖。
元朗私人屋苑: 元朗劇院
由於購買公屋或居屋需要持有綠表等資格，今次並不計算在內，只計算私人屋苑。 現時所有私人參建居屋、可租可買及重建置業屋苑的10年樓宇結構安全保證期已經屆滿。 而項目右側嘅土地會繼續用作藝術品儲存及公眾休憩空間之用，新世界無計劃興建私人樓宇，所以呢個項目嘅單位，應該唔會出現「樓望樓」嘅景觀。 附近有士多餐廳，出入有專線小巴及K65港鐵接駁巴可供選擇。 元朗私人屋苑 要注意的是，屋苑管理費用不包垃圾處理同清潔，業主要自行處理。 元朗雨後自設8,095平方呎會所，提供泳池、健身室、桑拿房、多用途室內運動場、戶外跑道、攀石牆等多元化設施，另設有綠化地帶及園景區。
時至今日，分區委員會成為各社區與民政事務處之間的橋樑，由民政事務總署署長委任的委員來自社會各階層[10]。 而規模則為每8至10萬居民及流動人口（包括工人、購物人士、遊客等）有一個分區委員會。 據一份2005年發出的分區委員會委員資料綜合表[11]所指出，元朗區共有三個分區委員會，是「天水圍南」、「天水圍北」及「元朗市」，覆蓋新市鎮範圍，而鄉郊一帶則沿用鄉事委員會諮詢制度。
連同毗鄰土地，項目共分為兩期發展，分別計劃興建為樓高約40層的公屋及居屋住宅大樓，其後再向城規會申請放寬地積比率獲批，現時地皮上正興建樓高約50層的大廈。 要注意的是，屋苑管理費用不包垃圾處理同清潔，業主要自行處理。 在2000年代的十年之內，元朗交通大大改善，進出九龍市區車程大幅縮短至半個小時。 元朗區的工業區主要位於元朗新市鎮的北面，橫洲的元朗創新園是全港第二個工業園，另外還有舊墟西面的東頭工業區。 由於元朗北部與深圳只是相隔著深圳河，因此在深圳河下游至河口一帶的元朗區東北邊緣（主要包括米埔和落馬洲）是屬於香港邊境禁區，需要向香港警務處申請禁區紙纔可以進入。
近年落成的新界新進私人屋苑，通常由二、三十層的高樓大廈組成，難免有「密質質」的感覺，即使位處近郊，有大自然環境相伴，也未必是愛靜的人杯茶。 其實，元朗一些半新不舊的低密度私人屋苑，只有三數層樓高，夥數特別少，居住環境清靜，加上外形充滿度假Feel，予人有置身外國Villa的感覺。 置身在人煙稠密的香港，不少人對遠離煩囂的生活特別嚮往，在新界買間大屋當然最好不過，惟未必人人負擔得起。 全港首個「私人版居屋」項目，選址喺元朗十八鄉欖喜路及公奄路交界，現圖中紅色方格左邊部分將興建為住宅，而右邊部分則會繼續用作藝術品儲存及公眾休憩空間。
元朗私人屋苑: 元朗朗邊地皮前身為中轉屋
屋苑共有9座住宅，備有整個系列中最大面積的私人會所，基座YOHO MALL 形點為北部都會區最大旗艦商場。 元朗私人屋苑 曉峯係新建的6年大屋苑，規劃同管理都十分完善，且所有入契車位都有上蓋，位於未來元朗南發展嘅地區，發展同升值潛力極大。 住戶出入有專線小巴，但要留意返，因為公庵路屬單線雙程行車，路口極容易塞車，令交通稍為不便。 不過約定俗成的「元朗市中心」，仍是指元朗大馬路、教育路、大棠路、谷亭街和安寧路沿線，有時加上朗屏邨及西鐵綫元朗站一帶。
元朗私人屋苑: 元朗雨後價單及呎價
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 所以，若發展商沒有公佈，準買家亦只能「靠估」，入夥後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 獨立會所大樓包括︰ 地下︰ 大堂接待處、休閒雅座、數碼電影館、圖書室、多用途宴會廳、廚房、卡拉OK影視室、麻雀/橋牌/棋藝室、男女洗手間、音樂/鋼琴/樂隊/中樂器練習室等。 一樓︰ 多用途室內球場./室內籃球場/羽毛球場、兒童遊樂場地、乒乓球/遊戲室。
呢個私人居屋項目，團隊建議推出嶄新嘅「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭模式，以減輕置業上車人士財政負擔。 元朗私人屋苑2025 元朗私人屋苑2025 「新世界建好生活」團隊現正就「漸進式按揭」建議同金管局及銀行業界進行磋商，並獲正面回應，現正研究具體細節。 而有關擔保期、轉讓限制，申請資格及審批細節等細節，大致上會參現行居屋嘅做法，有消息會盡快公佈。
元朗私人屋苑: 元朗尚悅3房套單位 業主一手買入9年640萬元平手沽 需蝕使費 Grand YOHO 2房760萬元蝕沽 較去年高位跌價265萬元
接駁巴士雖然名義上以接駁用途為主，但實際亦是不少居民的主要交通工具。 隨著經濟發展，流浮山的蠔田已成為香港歷史，因為嚴重的海水污染和天水圍市區在1991至94年間之發展已導致流浮山不能再產蠔，現時在附近一帶海鮮酒家喫到的蠔都是由國內出產的。 由於清政府與英國簽訂展拓香港界址專條，元朗於1898年納入殖民地管治。
元朗私人屋苑: 屏山 @中原樓市片區
中原羅耀東表示，屋苑不乏建築面積千方呎左右的大宅，三代同堂都夠住，加上同層只有兩戶，私隱度極高。 元朗私人屋苑 元朗私人屋苑2025 現時這類單位最平為5座中層一個三房戶，客廳及飯廳各外連一個平臺，連車位原叫420萬元，近日反價至450萬元，挑戰同類單位新高，但仍較市區樓平得多。 入夥9年的深灣畔，是流浮山唯一的大型分層式私人屋苑，14座三層高住宅圍繞着會所園林泳池而建，有如置身外國Resort，加上與后海灣為鄰，居住環境寧謐優美。
House730搵樓大本營集齊元朗租樓資訊，讓租戶可以根據心目中出租樓盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，瞬間找到元朗心水出租樓盤，一站式的搵樓平臺讓你搵樓更輕鬆。 其實，租樓都可以有一個愜意的家，特別在元朗區有不少樓盤出租，而且租金相宜，是「萬元租盤」的天地。 元朗區提供多類型出租樓盤予租戶選擇，喜歡方便、就腳的租戶可選擇毗鄰元朗市中心的屋苑，飲食購物娛樂近在咫尺；喜歡居住環境恬靜、有空間的租戶，可選擇十八鄉、錦田等鄉郊地帶，能擁有較多的戶外及綠色空間。 位於天水圍沙江圍嘅巒山一號屬大型屋苑，同玄新和庭一樣屬設計感之選，且盤源充足。 元朗私人屋苑 出入都有好多選擇，例如：屋苑專車、步行5-6分鐘到車站有專線小巴及K65港鐵接駁巴士。 附近亦有公屋商場，再加上週邊愈嚟愈多政府大型發展交通及生活配套就更方便喇～屋苑座數整體較分散，因此未設有大圍牆，但向好一面睇亦會少一點鄰居問題。
