讀者可能聽聞過，有空置率比香港低的地方；但這是因為外地對空置率的定義與香港不一樣。 外地很多地方用的都是自住空置率，只計用作自住的單位有沒有空置；不像香港那樣，把出租空置率與發展商手上的空置率也一併算在一起。 用作自住的樓宇，一般只會在業主要換樓的時候才會空置。 小業主換樓，很少真的直接互換，甲買了乙的樓，並不代表乙也會喜歡甲的樓；變成乙需另外再去物色自己合用的物業；導致甲的物業不得不空置一段時間等別人來買。 再加上入住前，樓宇還得裝修一下，空置6至9個月在所難免。 因此，自住樓宇的空置率，常在每年二手市場轉換率的一半至四分三水平。
為甚麼其時周生只可重新申請5成按揭、不能做高成數按揭？ 因為周氏夫妻兩層樓都申請按揭保險的話，按揭保險公司拒批機會非常高，原理是高成數按揭須為自住用途，惟一個家庭不應有兩層自住樓，除非有離婚證明，說明夫妻分居各住一層。 為保障貸款人的利益，擔保文件須向土地註冊處註冊；若是公司持有人用公司或股權作抵押，則須到公司註冊處辦理手續。 然而，若果世上沒有投資者，沒有空置單位，你就只能遇到想把樓賣給你，而沒有別處可搬的人。 那豈不是你們先得互相看中，然後約好在同一天，你搬進來，我搬進去，想裝修一下也沒有機會。
物業空置稅香港: 政府就空置稅條例草案刊憲 下月提交立法會首讀
根據今日《經濟日報》獨家消息指，政府擬徵一手空置稅，並以「一刀切」形式，向所有空置一手住宅物業，無論細單位或豪宅，在物業取得入夥紙後一年，若仍然空置，便要繳交以倍數計的差餉。 而地產建設商會在政府公佈空置稅前，向政府提3項建議，包括：空置期以取得滿意紙起計、出租項目可獲豁免、空置稅應擴至二手物業。 物業空置稅香港2025 始終解決香港房屋供不應求的問題仍是如何增加土地供應。
- 香港是一個資本主義社會，香港的發展與進步，極需要商界的參與，若把商界隨便拿來「祭旗」，又處處為公私營合作設限，香港的前程一定會打折扣。
- 因為周氏夫妻兩層樓都申請按揭保險的話，按揭保險公司拒批機會非常高，原理是高成數按揭須為自住用途，惟一個家庭不應有兩層自住樓，除非有離婚證明，說明夫妻分居各住一層。
- 至於能否令香港的樓宇減少空置，希望將十分渺茫。
- 我擔心推出空置稅的實際後果，是導致新盤發售要讓路給清空置單位，反令買家的選擇減少。
- 值得留意的是，餘下約47.8%(4,730夥)則為未曾推出市場發售、已作出租或自用單位。
根據運輸及房屋局公佈，2012年至今年6月已建成但仍未售出私人住宅單位為1萬個。 根據美聯物業房地產資料及研究中心統計，同一期間已建成未售出單位約為9,900個，其中約52.2%為已發售項目的貨尾。 按區域分，香港島和九龍分別錄約930夥及約770夥。
物業空置稅香港: 香港物業持有權及印花稅和物業稅簡介
但在現實世界，樓很難互換；想買你間屋的人，可能很想把他間屋賣給你，但你不一定喜歡。 物業空置稅香港 因為你賣樓的時候，只會考慮買家所出的價錢，而不會理他是用家還是投資者，更不會隨便接受他原先的居所。 你一旦套現後，就可以自由地去市場上選擇自己喜歡的單位。
- 郭榮鏗不同意空置稅是「整色整水」，更指措施短期內可逼使發展商將9000個單位盡快推出市場，長遠亦令發展商不能再囤積單位，他希望政府回應市民訴求，盡快推出空置稅。
- 2018年的上半年尚未過去，樓價已升了近一成，全年預計升15%絕不為過。
- 根據差餉物業估價署的統計數字，香港住宅物業在2010年的空置率僅有4.7%，比正常的自然空置率5%還要低。
- 如註冊程序在物業轉讓後三十天內完成（按文件上的註冊日期為準），申請人就擁有優先買賣該物業的權利。
- 業主原本只是放賣，叫價530萬元，呎價約1.5萬元。
- 政府如果要增加阻嚇作用的話，可以考慮把空置稅的徵收率，每增加一年就倍增。
因為，按外國慣例，空置稅是不會一空置就立即徵收的，一般都有一段通容期，譬如六個月。 因此，政府應先了解一下，在樓宇建成六個月後，還有多少單位沒有推出市場發售。 因此，即使空置稅真的有效，社會的得益可能也不會太多。 再者，空置稅並不能真正增加供應，它只能避免發展商把供應延後吧了。 以外國一般每年只收樓價的1%來推算，對發展商的阻嚇力不會很高。
物業空置稅香港: 澳洲樓盤稅項有哪些？
這個制度並不完善，例如要搜尋某天的註冊紀錄，你不會知道該文件的優先處理權是否已經被他人佔據。 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。 外國人大約可以借到樓價7成的金額，利率約為6.5%～8%。 對於一些本身為加拿大公民，但並非常居加拿大，要令稅局知悉自己非居民身份的最直接的方法，便是當你離開加拿大時，在個人報稅表第1頁填上你離開加拿大的日期即可。
政府如果要增加阻嚇作用的話，可以考慮把空置稅的徵收率，每增加一年就倍增。 由於內地的相關方案還沒走到「徵收標準」這一步，我們就先來看看香港的情況。 新樓盤建成並獲得入夥紙（預售證）超過一年，如果開發商還沒能將房子賣出去，或者不賣只租超過六個月，政府將向開發商收取每年房價5%的空置稅。 什麼意思呢，一套1千萬的新房，1年沒賣出，開發商就要給政府每年50萬的空置稅。 我們先從大家熟悉的內房市場開始聊，據2019年的國際統計局資料顯示，全中國已經30億套房，人均居住面積更達到40.8平方米。
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經鑒定後，政府會把適合用作私人發展的土地以公開拍賣或招標形式售出。 同時，政府亦可以把空置土地直接批予發展商發展，但只侷限於用作特殊發展的土地，並須先徵詢行政會議的意見。 香港現時的住宅空置率只有4.7%，如果還想進一步往下壓，難度很高，亦沒有必要；硬要去做，代價很大，結果也不一定好。 大陸在改革開放之前，長期缺乏建設，人口卻不斷增加，結果樓梯底、冷巷都要住人，空置率幾近零。 但這是不正常的，沒有人希望香港也會變成這樣的情況。 或許會有人見過街頭街尾有個別舖位空置多時仍未有出租，或見過某些屋苑入夥後晚上仍然烏燈黑火。
物業空置稅香港: 香港人可以在澳洲買樓嗎？
發展商或會把空置稅成本轉嫁買家，加重置業負擔；3. 《差餉（修訂）條例草案》於2019年展開立法程序，目的是對付新盤囤貨問題，發展商慣常以「擠牙膏」方式銷售，即以多個批次來推銷小量單位，造成市場供應短缺，藉此待價而沽，賺盡一分一毫。 4座物業每座再細分了南北兩翼，以防煙門分隔，標準樓層每邊有4夥，各自共用三部升降機。 單位來自中層SB室，實用面積786平方呎，業主叫價1300萬元，呎價約1.65萬元。 物業空置稅香港 物業空置稅香港 不過買家預算又要再加多些，上週四美國聯儲局加息0.25釐。 當然，以上例子是假設同樣借1,400萬元，但實際可以借更多，例如原物業可以借足7成，新物業申請按揭保險可借900萬元，一共1,600萬元。
物業空置稅香港: 【01百科．空置稅】住宅物業「空置」 也未必會徵「空置稅」
有見及此，香港特區政府考慮到長遠房屋供應的問題，因此將在短期內就「土地共用先導計畫」提供細節，最快明年首季接受申請，加快土地供應。 與此同時，「收回土地條例」亦有機會推出，相信有關政策推出後將有助紓緩香港房屋供應不足的問題，甚至為未來增加供應帶來突破性發展。 物業空置稅香港2025 資產增值利潤即買入或賣出的差價，只有利潤才須課稅。 當中差價應計及通脹率，並容許申請減免相關的行政費用。
物業空置稅香港: 印花稅
有地產商問我：「你認為政府真的會徵收空置稅嗎？」我說機會率很高，大家應有心理準備，我有這樣判斷的原因，是今次有關空置稅的討論，並非民間起動的，而是由高級政府官員主動提出的。 而且在提出的時候，還主動向社會提供有關的數據，可見政府是有備而來。 政府似乎要給社會一種感覺，社會上的確仍有未能充分利用的房屋資源，而徵收空置稅將有利於釋放這些被凍結的資源，短期裏就可以令房屋供應增加。
物業空置稅香港: 稅項1. 物業轉讓稅（Property Transfer Tax）
政府轄下的環境保護署負責執行環保法例，如《空氣污染管制條例》、《噪音管制條例》、《廢物處置條例》、《水污染管制條例》及《海上傾倒物料條例》。
物業空置稅香港: 空置不多 無需抽稅
市建局有法律權力，它可以用賠償金來回收土地進行社區重建項目。 它亦可以用土地審裁處批出的金額來回購土地，但同時會以特惠津貼的方式給予業主賠償。 政府通常會根據土地的租賃形式來賦予土地承租人發展、佔有及使用該地的權利。
物業空置稅香港: 物業稅─業主須知
新開徵的稅項，更可以成為政府一項穩定的收入來源。 大廈的公用地方（例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等），一般屬於大廈各業主共同擁有。 如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表，須書面通知本局。 最後，很多在港工作多年的人，都希望在移民或迴流加拿大前，提取強積金戶口的存款。 物業空置稅香港 物業空置稅香港2025 根據《強積金法例》，各位可以提前退休或申報求久離港為由，提取強積金。
物業空置稅香港: 發展商拆招方式
我們要判斷一個地方的空置情況是否嚴重，不能單憑自己的主觀感覺，而是要看統計數字。 買家應確保其交易代表律師已核實擬購入物業的地稅已完全清繳，並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 物業空置稅香港2025 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。
稅額是按照投資性房屋的原始成本，對其出售所得利潤徵稅，若物業是贈予形式，則按市場價值計算，所定的稅率為銷售收益淨利潤的 50%。 假若一位非居民出售一棟加拿大房產，賣方律師必須從賣方預扣至少相當於售價 25% 的款項，直到稅務局發放完稅證明。 不過，如果該房屋被認定為收益型而非居住型的類別，預扣金額可高達售價的 50%。 另外，上述提及的完稅證明必須在房產出售後的十天之內寄發。 說起加拿大溫哥華，相信很多香港人也認為她是一個適合移居並長期生活的烏託邦。 不過，加拿大經常被人稱之為萬稅國家，因為當地政府在生活的每一個層面，小至日常消費及薪俸稅，大至置業時的物業買賣稅，都需要徵收稅項。
由於附近的市中心以唐樓、洋樓及村屋為主，即使是屋邨或私人屋苑都沒有這麼高，所以當年興建時都有些爭議。 高人一等的設計，令大部分單位都可以享有開揚景觀。 不過屋苑只是提供三房套至四房套的大戶型，實用面積由650至1799平方呎不等。 郭榮鏗不同意空置稅是「整色整水」，更指措施短期內可逼使發展商將9000個單位盡快推出市場，長遠亦令發展商不能再囤積單位，他希望政府回應市民訴求，盡快推出空置稅。 以周氏夫婦（化名）為例，他們聯名持有1,000萬元住宅，按揭餘額為5成。
況且，地產商在社會上的形象並不好，對地產商嚴厲一些，應會得到普羅大眾的支持，並有助於洗脫官商勾結的罵名。 發言人稱，《條例草案》旨在落實行政長官於2018年6月29日宣佈建議徵收額外差餉，以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。 此外，在離港前，各位應要好好準備及保存你的資產估值清單及相關文件記錄。 以香港的物業為例，如你能為物業進行Qualified 物業空置稅香港 Appraiser Report當然最好，否則你可考慮利用銀行網站查詢物業的地值，以查詢單位當時的估價，有關記錄應妥善保留。
