如新盤為樓花，業主可揀用即供付款，未收樓便立即供按揭， 或選擇建築期付款，等到項目落成後才開始供。 發展商最遲須於推售單位前 3 日布首張價單及銷售安排， 沙田新樓盤 當中須列明推售單位資料、售價、認購方式，以及示範單位等詳情。
- 地鐵開通帶來了新樓，但龍勝站附近仍是發展中，社區配套設施欠奉，連接車站的商場仍未建成。
- 以內地一般交三成首期計算，首期要付90萬至120萬港元，加上內地借貸利率5至6釐，跟香港買樓入場費不遑多讓。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 然而，對一般準買家來說，鐵路站上蓋項目始終吸引力較大，因賣點是交通方便。
- 另一個板塊啟德區，近年已有多個項目推出，並有新屋苑陸續入夥。
- 沙田區內亦有不少巴士及專線小巴路線，即使要跨區至港九地區工作，亦有不少路線可直達。
- 據土地註冊處資料，今年首11個月，一手住宅買賣合約有10,068宗，按年同比下跌38%。
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內地傳媒指，若先有路軌後有樓宇，隔音屏的費用須由開發商負責，並需向港鐵商討設計及維修等問題，但隔音屏的建造及維修費不菲。 然而在天頌看了半天樓，午時分記者醫肚時，才發現該處的「荒蕪」。 地鐵開通帶來了新樓，但龍勝站附近仍是發展中，社區配套設施欠奉，連接車站的商場仍未建成。
- 賣價狂升之餘，交投亦相當熾熱，龍華頻頻出現「日光盤」，即發展商在1日內賣光樓盤單位。
- 港人愛買樓，樓盤之中，尤以新盤搶手，備受上車族和投資人士趨之若騖。
- 記者第一站是前往位於龍勝站的港鐵天頌（下稱天頌），其賣點是港鐵發展及管理，亦是港鐵於內地首個住宅項目。
- 新盤來去如風，有意入市的買家應如何掌握最新資訊？
- House 730搵樓大本營提供業主及代理藍田售盤資訊，若對任何藍田售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
- 不妨跟其他屋苑管理費比較，並衡量涉及管理費的設施是否經常使用。
隨着白石角創科園區進一步規劃，未來沙田有望發展成一個更多元化、環境優厚的市鎮。 買一手樓前，應參考附近二手物業樓價，衡量一手物業是否值得購買。 買新盤抑或二手盤，是準買家買樓前經常考慮的問題。 若果買入這些屋苑物業，就要看長線，畢竟發展社區配套設施需要較長時間。 其次，新屋苑入夥，不論是買賣盤或租盤，新供應增加，半新盤吸引力不遜於全新樓盤，故區內樓價和租金升幅或有限，在現時跌市更不用說。 通常售樓當日會一次過進行入票、抽籤、揀樓，和簽訂臨時買賣合約等程序。
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House 730搵樓大本營提供業主及代理藍田售盤資訊，若對任何藍田售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 記者今月初在該區地產舖，發現數個滄海遺珠的二手盤，僅開價300萬元以下，例如一個兩房兩廳約78平方米的單位，無敵景觀，僅售265萬元；另一高層67平方米單位，亦僅叫價270萬元。 在社區配套設施較好的區份如民治區，該區有多個大型屋苑已經入夥，人流暢旺，餐飲超巿學校樣樣齊，離紅山、上塘地鐵站約5到10分鐘步程，放盤叫價每平方米4萬元甚至5萬元的比比皆是。 天頌最小的3房單位約89平方米，入場費約320萬元。 沙田新樓盤 換成香港慣用計法，即約400萬港元買入約950平方呎單位，呎價約4,210港元。 以呎價計算，龍華樓比港樓便宜，但由於內地樓面積較大，總樓價要300萬至400萬元人民幣。
沙田樓盤近年深受尋求在新界區內置業的買家追捧，由於該區的樓價普遍較市區低，令區內放盤及成交消息一直受到市場關注。 沙田區最受觸目的新樓盤，莫過於是位於港鐵大圍站上蓋的「柏傲莊」，開放示範單位參觀時更引來人龍，更因此成為新盤「收票王」。 藍田位於九龍東南部，是觀塘區具歷史的傳統住宅區域。 毗鄰觀塘工業區，要是在觀塘區上班的話，藍田售盤十分適合正在尋找安樂窩的你。 除了通勤方便外，藍田的沿途風光也十分優美，半山位置的藍田公園，不但有兒童遊樂場及野餐區這些適合一家同樂的設施，同時也有適合老人的健身徑等等。
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但要留意，發展商提供的付款方法，如首2至3年免息免供，初期供款不多，但之後利息會較高，故要計算清楚。 新盤來去如風，有意入市的買家應如何掌握最新資訊？ 普遍來說，新盤樓花推售前， 須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，而地政總署網站亦載有獲批同意書之新盤名單。
以內地一般交三成首期計算，首期要付90萬至120萬港元，加上內地借貸利率5至6釐，跟香港買樓入場費不遑多讓。 深圳樓巿近大半年的回暖速度屬全國之冠，月入2萬元的港人還能在龍華置業嗎？ 《iMoney智富雜誌》記者在月初親赴龍華，沿地鐵綫參觀4個樓盤，以解答上述疑問。 舉例說，買將軍澳日出康城新樓抑或買黃埔花園，要考慮居住那個物業方便上班。
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示範單位以靚裝修吸引準買家，但未必反映到真正單位狀況。 準買家應該參觀無改動的清水房，因清水房跟實際單位狀況相近。 沙田新樓盤 一般相信，這些未開售的項目很大機會順延至2023年推出。 沙田新樓盤2025 天頌於4月底賣出641個單位，每平方米均價3.6萬元；至本月初再加推72個單位，均價升至4萬元，1小時內賣光。 港鐵向本刊表示，7月會加推低密度單位，售樓部職員則指9月會再推出數百個單位。
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區內設歷史悠久的文化建築，如曾大屋、車公廟，保留傳統特色。 隨着港鐵屯馬線及東鐵綫過海段通車，沙田交通網絡更完善，來往港九多個不同地方將更為方便。 沙田區內亦有不少巴士及專線小巴路線，即使要跨區至港九地區工作，亦有不少路線可直達。 與此同時，沙田小學校網劃分出88、89及91校網，當中以91校網最受歡迎，而沙田中學校風純樸學術、體藝並重，吸引不少家庭客垂青。 等候期間，可先溫習一下新樓驗樓程序，確保單位質素良好，新居入夥就更加安心。 港人愛買樓，樓盤之中，尤以新盤搶手，備受上車族和投資人士趨之若騖。
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四周全是大馬路或四五層高的舊樓及廠廈，即使對面特發和平里部分單位已入夥，周邊發展還要多待幾年才完成。 記者第一站是前往位於龍勝站的港鐵天頌（下稱天頌），其賣點是港鐵發展及管理，亦是港鐵於內地首個住宅項目。 由落馬洲車站的福田口岸，沿龍華綫乘地鐵到天頌，連上落、安檢加車程約需45分鐘，一出地鐵站C出口便直抵屋苑，十分方便。 而同區的沙田樓盤還包括「沙田第一城」、「銀禧花園」、「駿景園」、「新港城」、「富豪花園」及「名城」等，戶型多元化，提供開放式至4房選擇。 沙田樓盤分佈集中於城門河兩岸以及半山上的平地，部分更可盡覽無遺城門河兩岸景緻，城市、河畔及翠綠園景映照下風光秀麗。
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賣價狂升之餘，交投亦相當熾熱，龍華頻頻出現「日光盤」，即發展商在1日內賣光樓盤單位。 近日在龍華出現的日光盤，推出的單位數目每每達600、700個，絕非僅推十個八個單位「造勢」。 作為新市鎮，沙田區內康樂及文娛場所立林，沙田樓盤鄰近豐富的自然景觀，更有充滿歷史文化氣息的香港文化博物館。 沙田新樓盤2025 沙田新樓盤2025 沙田新樓盤2025 此外，沙田亦擁有完善的單車徑及設施，一直都是老少咸宜的單車遊熱門之選，從城門河出發，途經坐擁碧海藍天美景的吐露港，至大美督水壩，假日運動時倍感心曠神怡。
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據內地媒體報道，深圳巿環境科學研究院今年4月已出了調查報告，指龍華區內其中一個屋苑「金亨利首府」，其第一排的單位因面向架空路軌，不論室內外夜間噪音全部超標。 沙田區的大型購物區主要集中在沙田市中心一帶，包括鄰近港鐵沙田站的「新城市廣場」、「連城廣場」及「沙田中心」等，內設有多間食肆、便利店及日常用品連鎖店等。 沙田新樓盤2025 展望未來沙田發展將更趨成熟：位於大圍站上蓋的「柏傲莊」將設62萬呎大型商場，將改寫大圍區內沒有大型商場的歷史，更有望成為區內最觸目的購物中心之一，為居民提供豐富的購物及飲食選擇。 不少業主曾走出來抗議，有業主向傳媒表示，發展商沒有兌現建隔音屏的承諾，受騙買了噪音單位。
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按美聯物業全國研究中心的數據，龍華樓在2012年年中，每平方米均價約1.8萬元，至去年升至2.3萬元，今年4、5月再突然暴升至3.5元，3年間樓價已升倍。 香港樓價幾乎天天創新高，300萬元已成為買樓最低門檻。 置業夢變得愈來愈不可及之際，有人走過一河之隔的深圳，北上實現買樓夢。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
沙田新樓盤: 樓價300萬人仔 深圳龍華不再是上車盤？
另外，住戶亦可在假日時到附近的五桂山遠足，親親大自然。 不但如此，藍田有不少美食，平民地道食店比比皆是。 藍田售盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的藍田售盤。 一問之下，地產職員才相告，這兩三個平價盤原來都是極貼近地鐵架空路軌的單位，「是有點噪音的」，因此開價「特平」。 據知現時不少新盤均面向地鐵架空路軌，也因噪音問題而叫價較低。 由於項目正興建中，故發展商會搭建示範單位，以及清水房，讓準買家參觀。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 如果新盤售價低過二手樓價，或跟二手樓價相若，值得買，因新盤樓齡始終新，業主重新裝修程度有限，可節省裝修費。 另外，買新盤抑或買二手盤，專家指可考慮3個要點。 區內交通網絡發達，自東鐵綫新增金鐘站後，經沙田站無須轉車可直接過海，亦可轉乘屯馬線來往新界多區，加上獅子山隧道連接沙田和九龍市區，來往港九新界皆方便。
