還有一個最不想發生的意外情況會令你突然首置資金，那就是銀行對你的按揭申請「估價不足」！ 換句話說你要補回當中的差價，如果無法補回就只能「撻訂」離場。 免首期買樓2025 另外讀者是合規地零首期買樓，我們會先看看借貸人是否夠實力咁做，夠先至係買完樓後將佢剛付之首期快速回籠。
在目前的按揭保險計畫下，首置人士1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數可為九成，1,000萬以上至1,125萬元以下，最高按揭成數為八至九成（貸款上限900萬），首期不需太多就可上車。 正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。
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同時要留意選用「免息免供」的計劃，一般是由發展商提供的按揭計劃，利率會分為幾個時段，最終息率會遠高於市場利率。 政府因應樓市情況已將住宅物業的從價印花稅稅率劃一為樓價的15%，但首次置業的香港永久居民例外。 首次置業的印花稅率是按不同樓價制定，而且稅率會較低。 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 除非準業主是首置人士及香港永久性居民則可以參考第二標準稅率繳交較低的印花稅。
選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 物業的按揭還款年期是由【人齡】和【樓齡】有直接關係。 若銀行不能批最長按揭還款年期，那麼申請人的每月入息要求會提高進而影響壓力測試的計算要求。 另外，首次置業除了需要支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（一般中小型房產，不超過1萬元）、地產代理傭金（約樓價的1%）、管理費等。 免首期買樓2025 這部分不是首置人士專屬，無論你是第幾次買樓，都需要將這部分開支納入預算。
免首期買樓: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
以香港樓市來看，目前的租金回報偏低，其背後原因或者是因為樓價升值情況理想，令租金升幅追不上樓價升幅速度。 因此, 不少人可能擔心「遲買會更貴」而急於買樓，換句話說，即後市或被看好。 但也有人認為「高處不勝寒」，租樓或可避過跌市變負資產的風險。
- 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。
- 正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。
- 物業的按揭還款年期是由【人齡】和【樓齡】有直接關係。
- 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，發展商按揭只需申請人提交入息證文件，證明可以供得起，即使從事收入不穩定的行業如的士司機的人士申請，只要證明有足夠供款就會批出按揭，這方面較銀行寬鬆。
- 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。
- 項目今日(1日)落實與AlipayHK合作，推出優惠予睇樓客及買家。
他續稱，集團着重的是盈利的基本質素和財務上整體健全情況。 地產發展業務而言，最重要是每方呎地價成本和項目利潤，而不單是滿足於每年固定有樓落成入夥、有收入入賬。 最近，集團以數年前根本不可能成交的低價購入數幅土地，所訂下的計劃都如預期推進。 被問到樓市的興衰是否會影響本港整體經濟復甦，以及政府應否採取措施幫助業界？
免首期買樓: c.按揭成數上限
回籠方案其實經幾方面去做都有，最好係買樓前幾個月就度清楚點行。 準業主在存夠首期後，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 至於長實今年的物業銷售貢獻可能少於去年，他回應說，這正好突顯集團早年「嚴守紀律」的買地方式，如果當時高位買入太多，這些項目按現今的市況有可能淪為虧損，令負債比率增加，並遏制集團的現金流。
這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 目前一手住宅新盤分為樓花和現樓，通常推售的新盤大部分是樓花，樓花是指未落成的住宅物業。 為了回籠資金，發展商推售樓花，並會推出多項付款優惠，吸引準買家入市。 無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2023年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。
免首期買樓: 樓市資訊 美聯物業
據中銀網上銀行估價，上述單位估價為512萬元，而恒生估價則為487萬元。 即最新成交價較估價分別高3%至7.76%， 是次屬略高於估價成交個案。 兩種方式最大分別，是即供付款需要在樓花期內向發展商繳清所有樓價款額，建築期則可按照物業興建和落成期陸續付清樓價。 螞蟻國際業務大中華區總經理李詠詩稱，A.Point積分計劃首獲發展商加盟，所獲得的積分可於任何支援AlipayHK付款方式的地點使用，亦可利用積分換商家優惠券或當現金購物、網購及乘搭交通工具。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
免首期買樓: a.按揭還款年期
兩種方法對按揭申請最大分別是影響到壓力測試，第一種因為還款期數減少，但導致每月供款增加，因此亦會令到壓力測試要求提升，情況如由還款期25年減至23年，對於收入剛剛達標的買家，可能因此不獲批足二按。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 免首期買樓2025 為了讓大家一目瞭然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 免首期買樓2025 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 免首期買樓2025 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。
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雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但傢俱佈置的費用仍存在。 買樓的交易文書合約要到律師樓處理，一般的樓宇賣買律師費由幾千元起計，個別情況令買賣過程延長，律師樓的收費亦會增加。 至於直債同債基近似，債基是用基金的形式買入一大批直債，所以走勢相近，不同的是直債持有人用自己名義持有直債，享有其到期保本好處。 債基是用基金形式持有直債，可享較低入場門檻如10萬(要槓桿有10-20%年息就要50-60萬入場)，不好處是債基不保本。 買樓的好處是無論港幣真的脫勾、或不脫勾但政府靠印銀紙去救經濟，都會造成貨幣內含值下降而樓價膨漲。
免首期買樓: 律師費
銀行會要求業主要買火險，除非物業管理費已經包含火險。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme）是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。
免首期買樓: 經紀傭金
以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5釐，即實際利率2.5釐。 【新盤2022】踏入香港樓市2022年四月，疫情逐漸放緩，發展商部署推售新盤，相信將會推出不同的付款優惠吸引準買家入市。 新盤付款方式離不開即供、建期，優惠多樣化，如發展商按揭、免息免供、贈送優惠如送釐印費等。 除贈送AlipayHK積分外，集團亦將為買家提供不同靈活付款計劃，助買家更輕鬆上車或換樓，詳情待首張價單公佈後。 如果屬於非首置人士，1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數為八成，1,000萬至1,125萬按揭成數上限為八成。
免首期買樓: 按揭成數的準則
如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。 二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 要注意按揭保險是需要交保費的，另外申請人也需要留意通過壓力測試，首先每月按揭供款佔每月收入不能超過50%，然後在現行P按的按揭利息加2%下，每月按揭供款佔每月收入不能超過60%。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份(分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 非永久居民也可以申請，不過批覈比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。
免首期買樓: 物業類型與按揭成數
只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。 目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 免首期買樓2025 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。 若經常轉換工作，甚至預期自己要到不同國家工作，一旦買了樓，便可能要考慮未來如何管理這類資產。 另外, 無論將單位放租或放售，也有機會衍生一些支出以至文件處理等雜務。
如果屬於1,125萬至1,920萬，不論是首置還是非首置人士，最高按揭成數均為五至八成（貸款上限960萬）。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 置業時除了考慮按揭計劃及成數，亦可事先規劃對沖「按揭斷供風險」的方法，而「人壽保險」就是其中一種按揭對沖工具。 假若家中主要收入來源不幸早逝，失去收入往往會對家庭財政造成嚴重影響，為了維持日常生活，家人或要「斷供」按揭，將一直以來的心血付諸流水。 為了保障家人，可考慮在置業時購買與按揭貸款相若的人壽保額，以對沖風險。
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免首期買樓: 首次置業人士
由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。 近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。 發展商按揭有另一個特點，是容許從事收入不穩定行業人士申請按揭。
免首期買樓: 最高樓價九成一按 免入息證明、壓力測試
由於參與免息免供計劃，可能會涉及到二按安排，而現時發展商提供的按揭利率都會是漸進式。 例如，市場有一個免息免供計劃頭4年免息免供，第49個月至60個月的息口為P（優惠利率5釐）減1釐，其後全期P加1釐。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。
2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。 原本600萬元以上的物業，因為未能做按揭保險而只能做6成按揭，即是至少要240萬首期以上，導致600萬一直成為分水嶺。 不過，有關計算較複雜，未必能針對不同的新盤按揭計劃，就一按及二按計算準確壓測，因此入市前可找按揭轉介公司查詢，以免失預算。 另外，亦要留意市場利率的影響，因為第二種免息免供，如利率上升，供款增加，發展商之前提供的回贈金額就不足以抵消加息後的供款，變相現金回贈少了。 以上述例子，第一種免息免供，800萬物業，想做9成按揭，銀行為一按為6成，發展商二按為餘下三成，240萬元，每月供款為11,400元。 至於第二種，每月供款約為10,700元，可見第一種每月供款額會較多。
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因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批覈條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 置業都會涉及文書工作如買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。
$2,500 銀行本票為購買意向金，如申請不獲接納，房委會全數退還；如申請成功，則於售價中扣除。 免首期買樓 不過，特首澄清，因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長了公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。 至於線上銷售對中國保健及美容產品和屈臣氏集團整體的貢獻是多少？ 長實早前購入英國社會房屋供應商Civitas，李澤鉅透露，集團在英國參與該等業務已超過10年，個人亦早於30年前，在加拿大涉足類似項目，如果香港同類項目回報與國際水平相若，亦會考慮參與。 莊錦輝舉例說，銀行以扣減的貸款額作為實際貸款額，比如貸款額500萬元，回贈5萬元，銀行實際只批495萬元，即要預留多5萬元作首期支出，雖然之後可以得到回贈，但對首期不太充裕的貸款者有壓力。
市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 總的來說，租樓就如交通支出或交際支出等純粹支出一樣。 不過，當資金充足而又希望生活穩定時，買樓也許是其中一個選擇。 免首期買樓2025 買樓除了要有足夠的首期，也記緊要注意自己的信貸評級，以便順利申請按揭貸款。 日常小心維持信用，有借有還，便是維持良好信貸評級的最佳方法。 新買家為外區客，居住於港島區，見息口目前有見頂跡象，加上上述成交原業主減價幅度大，就算日後息口繼續上揚，亦可以用作抵銷。
總而言之，買家簽訂臨約前，宜直接向發展商及其相關財務公司查詢有關財務計劃的條款及細則，尤其是批覈條件及申請手續；切忌輕信地產代理等第三方提供之資料，而貿然簽訂臨約。 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。
免首期買樓: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
莊錦輝指出、發展商在開售時會在價單上為每個單位定下一個售價，又稱「面價」，然後根據購入日期、戶型、付款期，甚至買家背景等給予優惠。 購買新盤時，應付首期是選用那種付款方法的主要考慮因素之一。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，買樓首期往往是一大因素，如準業主不夠首期資金，需要承造高成數按揭，往往需選揀建期付款。 發展商採用最優惠利率，高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3釐利率，即實際利率1.5釐。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，發展商按揭只需申請人提交入息證文件，證明可以供得起，即使從事收入不穩定的行業如的士司機的人士申請，只要證明有足夠供款就會批出按揭，這方面較銀行寬鬆。 先住後付方法有利換樓人士，因他們可先付較少首期後入住新物業，之後讓他們有較多時間放售舊有物業。 不過，留意的是，買家要支付隱藏費用，如物業準用許證費用、佔用物業金、差餉、管理費等雜費。 免首期買樓2025 但若果物業最終順利成交，準用許可證費用和佔用物業金可以以回贈形式發還。
