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樓宇失修是香港存在已久的問題，隨著樓宇老化，石屎剝落、窗戶墮下等個案時有發生，對居民和普羅大眾的安全構成威脅，而業主亦要負上沉重的責任。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 梁熙相信不少舊式大廈亦面對著如西灣河麗灣大廈般的情況，故此除了希望消防處可以加快相關的審批工作外；屋宇署亦應該評估現時4800多幢相關大廈的狀況，以緩急先後盡快完成巡查工作。
石屎剝落維修: 石屎剝落的處理方法
如果雙方的租約沒有簽訂詳細維修保養的責任，更可能會引起租賃糾紛。 整體而言，單位內的維修保養問題，都是取決於組約的條款，如果想減少類似的糾紛，最好在簽訂租約前草擬一份妥善的租約，能清晰釐定雙方的責任。 梁熙指全港有4千多幢大廈收了驗樓令，當中僅1800幢完成部分程序，認為屋宇署要好好掌握情況。 他又指現時要盡快拆除「社區炸彈」，但由於相關工作涉及屋宇署、民青局和市建局，建議政府成立跨部門小組並增加人手，盡快處理到期但仍未處理維修的大廈。 當完成這批樓宇的工作後，下一步需要處理全港8千多幢樓齡達50年大廈，或「三無大廈」以及沒有立案法團的大廈。
海水當中的鹽份會加速石屎內的鋼筋鏽蝕，最後會導致鋼筋膨脹使石屎剝落。 屋宇署發出的《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則2012》已詳列檢驗的規定範圍、方法、標準、樓宇損壞類別及所需修葺等。 訂明修葺完成後，獲委任的註冊檢驗人員須向建築事務監督呈交完工報告，連同以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。 石屎剝落維修2025 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地臺內排水管破損、上層單位地臺防水設施破損又或者地臺內的供水喉管滲漏。 與此同時，梁熙亦接獲麗灣大廈旁的興祥大樓業主們求助，表示大廈大部分業主以及法團都是長者，導致法團在推動相關維修時困難重重，就算收到驗樓令，要遵辦的不是想像般那麼簡單。
石屎剝落維修: 處理方法?
施工時還應確保有足夠的臨時支撐，以免在建造中的結構物倒塌。 天花工程包括假天花工程、天花間隔、燈槽安裝、修補石屎剝落問題等。 Toby 石屎剝落維修 平臺上的天花工程公司及裝修公司都經過實名驗證及專業審查，承接住宅、辦公室、工業大廈天花工程，擁有專業天花工程知識和豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 平臺上的天花工程服務多樣，收費按實際需要及工序報價。 如果在鑿下有問題的混凝土後，發現問題已深入結構內部，則有可能需要更換鋼筋及重新接駁。
- 天花工程包括假天花工程、天花間隔、燈槽安裝、修補石屎剝落問題等。
- 石屎一樣有限期，由於石屎本身屬鹼性，而空氣中的二氧化碳會隨時間滲入及中和石屎，令其老化，若沒有定期維修，就會出現剝落的情況。
- 石屎剝落也稱混凝土剝落（Concrete Spalling），行內師傅稱為士波令或士波寧。
- 想節省時間和減低自行修補的危險性，最好找工程公司進天花行石屎剝落維修工程，不少裝修工程公司都有提供維修天花石屎剝落的服務。
- 家居、辦公室及大廈外牆都會有石屎剝落的危機，究竟是業主、租客還是物業管理公司要負上家居或大廈維修的責任呢？
- 屋宇署表示，得悉事件後隨即派員到上址視察，發現上址更衣室天花有石屎剝落，面積約50釐米乘50釐米。
屋宇署表示，得悉事件後隨即派員到上址視察，發現上址更衣室天花有石屎剝落，面積約50釐米乘50釐米。 有關大廈管理公司職員表示近年並沒有就該天花進行維修工程，就事件會隨即安排展開所需的檢查及修葺工程。 為安全起見，署方要求管理公司暫時圍封受影響的範圍，直至完成維修。 石屎剝落維修 署方會繼續跟進相關維修情況，以確保業主及佔用人安全。 香港工程師學會表示，石屎剝落反映鋼根生銹等問題已出現警號，形容未及重病，但已屬中期病患，縱使大廈未必有即時結構危險，但可能會對途人或屋內使用人造成傷害，應防患未然，及早介入維修保養。 工程師學會指出根據市建局數字，截至去年，全港有超過26000幢樓宇的樓齡30年或以上，當中約兩成被評為失修或明顯失修。
石屎剝落維修: 工程師學會指石屎剝落為鋼根生銹警號 應及早維修保養
此外，如樓宇結構移動幅度過大、地基出現沉降、結構負荷過重、因生銹或物料衰老而造成樓宇部份結構脆弱、意外造成的損毀、或設計/ 建築欠佳等都可造成牆壁出現結構性裂縫。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 石屎剝落維修2025 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。
- 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。
- 樓宇修復綜合支援計劃除了讓業主用作維修石屎剝落工程，還可以用作更新消防設備、優化升降機設備、強制驗樓資助等。
- 網上也有不少網上有不少維修石屎剝落的教學影片，方法也是相當簡單。
- 香港常見的石屎剝落原因是水氣及滲水問題，水氣或滲水會令石屎內的鋼筋氧化生鏽、生鏽後會使鋼筋體積膨脹幾倍，會使周圍的鋼筋出現開裂及剝落的情況，最終造成石屎剝落，使生鏽的鋼筋外露。
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如果涉及滲水情況，就要先找出滲水源頭，再進行石屎維修。 一般大廈外牆維修費用高昂，如有損毀或剝落，普遍會由整座大廈負責。 業主可以聯絡管理公司，或業主立案法團以盡快安排合資格建築專業人士進行詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。 如果是大廈外牆石屎剝落，有關責任問題，業主可以查閱公契。 石屎剝落維修 大廈公契是一份具法律效力的文件，它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 家居、辦公室及大廈外牆都會有石屎剝落的危機，究竟是業主、租客還是物業管理公司要負上家居或大廈維修的責任呢？
石屎剝落維修: 梁熙：肇事麗灣大廈旁的興祥大樓 業主多為長者 推動維修困難重重
命令是發給那些樓宇有早期損毀跡象的業主/ 法團，要求他們聘請認可人士對樓宇進行詳細勘測，找出失修/ 損毀的部份、類別、成因及其程度，然後向屋宇署提交補救或修復方案。 報價單非常專業, 窗鉸的尺寸, 厚度, 手抽顏色, 隻數等, 一一詳列, 一清二楚. 價錢合理, 做工程的師傅親自上門磡察報價, 帶埋窗鉸拉釘等部件來解釋, 有問必答, 石屎剝落維修2025 給了我信心, 所以在幾間之中選了這間做驗窗工程. 已經順利完成申報及接到屋宇署的確認信, 感謝吳師傅和陳師傅. 將混合好的英泥沙塗上牆身，填補破損或石屎剝落的的地方，待第一層乾透後再填上第二層英泥沙，可選擇加上保護劑使牆身更加防水，最後塗上油漆便完成整個石屎剝落維修工程。 1960年代，不少建築商因淡水供應不足而改用鹹水（即是海水）摻雜進石屎內。
石屎剝落維修: 修葺工程的類型
樓宇結構所指的是建築物的骨架，包括梁、樓板、柱、主力牆等構件，用作承託整座樓宇的重量及抵禦外力，例如風力、地震等。 樓宇結構安全就是這些構件及所組成的骨架的安全狀況。 石屎主要用途是保護鋼筋，但如果石屎的密度低加上外來因素，例如濕氣進入石屎內層，導致石屎中的鋼筋出現氧化膨脹，令鋼筋膨脹，導致石屎外層隆起，使鋼筋外露，從而加速石屎破裂及剝落，對樓宇結構安全肯定有嚴重影響。 如及早處理，石屎剝落是可以維修的，只要移除及更換損壞部份，石屎壽命便可得到延長。
石屎剝落維修: 石屎剝落點處理？成因及維修價錢
假若僱主沒有提供一個安全的工作環境，有機會要負上刑事責任面臨監禁和罰款的風險。 對於業主及租客面對維修及保養的問題時，主要是視乎租約的條款列明誰要負責石屎剝落的問題。 香港大學社區法網提及一般是業主負責外部及結構性的維修，租客要負責內部及非結構性的部分，但「外部」、「內部」、「結構性」字眼非常模糊，在不同情況下有不同的解釋。
石屎剝落維修: 防水工程：DIY 解決漏水可行嗎？
可以輕力敲打原本是實心的石屎牆身，如發出「咚咚」空鼓聲，就有可能變成空心牆，就代表裡面的石屎可能抓不住鋼筋，最嚴重的情況可能是整塊空心水泥飛脫。 石屎剝落維修 另外，ARDEX A46的應用位置只限於非結構性位置，如修補位置屬於結構性位置(如柱位)，請使用其他具相關認證之產品。 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 將沙與英泥混合，先加沙，再倒英泥，比例是4份沙：1份英泥。
石屎剝落維修: 石屎天然老化
由於處理工序繁瑣，業主應該聘請專業人士，例如結構工程師處理。 施工時亦應確保有足夠的臨時支撐，以免結構出現倒塌。 網上也有不少網上有不少維修石屎剝落的教學影片，方法也是相當簡單。
石屎剝落維修: 石屎修補
滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 石屎剝落維修2025 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。
石屎剝落維修: 天花、內牆漏水
香港房屋管理學會祕書王榮樂表示，就近期大廈外牆簷蓬剝落事件持續不斷，屋宇署更指已發出的強制驗樓令多達4,800幢舊樓，當中有2,700幢舊樓過了限期仍未完成驗樓令要求，當中約900幢更未委聘檢驗人員。 梁熙與民建聯東區支部副主席郭詠健，今日繼續跟進西灣河麗灣大廈的情況，據法團表示，早於去年5月已完成驗樓的要求。 根據當時的報告，大廈有一處約10米的簷篷需要即時維修，法團亦很快安排了相關的拆除工作。 你只需要在 Toby 上發布你對天花工程的需要，天花工程公司就會很快主動聯繫你提供報價。
石屎剝落維修: 檢驗及修葺的涵蓋範圍及標準
進行石屎結構維修時，需申請「小型工程」，「小型工程監管制度」已於2010年12月31日全面實施。 在新制度下，市民如要進行小型工程，必須聘請「訂明建築專業人士」及/或「訂明註冊承建商」進行，以免違法。 應參考建築事務監督不時發出的相關《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》、《強制驗樓及驗窗計劃作業備考》，以及《小型工程監管制度之技術指引》。 漏水會導致牆身石屎剝落、出現水潰、金屬老化等等問題，除了會影響住宅的外觀，更甚會出現漏電的情況，如果剝落情況涉及範圍廣泛，更會影響整體樓宇結構，嚴重影響住戶的日常生活，亦十分危險，必須立即進行勘察及維修。 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。
石屎剝落維修: 天花工程師傅需要有甚麼專業牌照？
預備英泥、沙、水、英泥寶這四種物料，先加4份沙然後加上1份英泥混合至淺灰色，再加上水加英泥寶，混合4種物料成為「英泥沙」或「混合沙漿」。
